广州银行房贷放款越来越难

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广州银行房贷放款越来越难

法律快车官方整理更新时间： 2019-11-16 04:18:31 人浏览

导读：

现在想买房，没那么容易。首先要通过银行贷款这一门槛，国家四次提高存款准备金，又多次加息，银根紧缩，导致现在贷款越来越难。在浙江多家银行首套房首付四成后，广州也有银行悄然将首付提至四成，或者三成首付但利率上浮10%至15%，二套房首付则提至五成。首套房贷利

　　现在想买房，没那么容易。首先要通过银行贷款这一门槛，国家四次提高存款准备金，又多次加息，银根紧缩，导致现在贷款越来越难。在浙江多家银行首套房首付四成后，广州也有银行悄然将首付提至四成，或者三成首付但利率上浮10%至15%，二套房首付则提至五成。

　　首套房贷利率上浮15%

　　二套房贷利率　上浮25%

　　传公积金组合贷款暂停

　　传转按、二手商业按揭暂停

　　传新收贷款规模费2%

　　南方都市报5月20日讯 “5月9日，接某行越秀支行通知：即日起，某行越秀支行执行首套利率上浮15%，二套利率上浮25%，已审批的按照原利率不变。”

　　“5月12日，接某行东山通知：即日起以下案件类型暂不收件：二手商业按揭，转按揭，公积金组合贷款。只收消费性案件与纯公积金案件，但纯公积金案件要做首期基金托管业务。”

　　一家按揭公司向记者反映了某行目前在贷款上的一些举措。在调控风声日紧下，银行房贷要么门槛提高，要么部分“关门”，正应了那句“没有最严，只有更严”。

　　“如果不是一次性付款，放款最快要两个月，慢则半年甚至更久”。多家中介人员在谈及业务下降时，更把板子打在贷款上，“银行银根收紧，贷款难、放款时间长等成为成交难以促成、成交量下降的重要原因。”

　　还有按揭公司则反映，目前有银行除提高首付或是提高利率之外，还准备从6月份起加收2%的贷款规模费。不过记者向该银行求证时，其回复未就该事项表态。

　　要么四成首付，要么高利率

　　在浙江多家银行首套房首付四成后，广州也有银行悄然将首付提至四成，或者三成首付但利率上浮10%至15%，二套房首付则提至五成。记者走访建行、农行、工商、浦发银行等银行，发现大部分银行都表示首套房基本可保持原来的三成首付，利率亦是基准利率。不过，其中一家国有银行例外。

　　一家按揭公司向记者反映，该公司分别于5月9日和12日接到某行的通知，表示首套利率上浮15%，二套利率上浮25%，已审批的按照原利率不变;而对于二手商业贷款、转按、公积金组合贷款等，暂停收件。

　　该行五羊新城支行客户经理表示，在该银行网点，转按已经早已不予受理了，公积金组合也不建议申请，但二手房商业贷款并不受影响。因公积金贷款不属于银行发放而由公积金中心发放，所以只能排队，“先到先得，排到年尾都有可能”。她说，去年就曾试过有客户申请公积金的，结果等了半年。[page]

　　“你办商业贷款啦，首付四成可较快办下来”。客户经理劝说，首次买房目前在该银行仍可贷七成，但利率会上浮10%以上，但如果交四成首付则可以更快。据介绍，在该支行贷款，楼龄加贷款年限必须≤30年，“比如说房子楼龄20年了，就只能贷款10年”。

　　至于到时是否可以申请到贷款七成，客户经理表示得等到申请完全成功到放款那一天才能确定，“政策每天都在变”。她建议买房者尽早申请贷款，“到6月份公司会有新政策”。

　　加收2%的贷款规模费?

　　市内一家大按揭公司老总表示，目前市场上各个银行加起来每月总体大概只能贷一两亿，分配到各家银行就只能解决一两千万元的贷款需求，而按揭公司想申请的贷款越来越少。

　　“往往同贷书出来多时，放款却要排队等几个月”。该老总说，此前其公司业务量最大时，每个月可贷款两三个亿，但现在只能贷到两三千万元。

　　“除了利率上浮之外还打算要再收一笔钱，我们对这家银行的做法都不大理解”。该按揭公司老总表示这周收到一银行的相关要求，“称要从6月起执行加收 2%贷款规模费，我们公司现在都暂停了在该银行申请按揭”。他称，“银行这么做，为的就是想在6月份推行加收贷款规模费!”他表示目前已和相关律师取得联系，打算如何协商解决。

　　对此说法，黄埔区一家按揭公司人员小何亦证实，他在这周一接到银行口头通知，告知将从6月份起加收2%的贷款规模费，由于客户不肯接受，目前只能停止在该行贷款，改而往其他银行贷款。

　　不过，据该行五羊新城支行客户经理透露，“贷款从来都要收手续费啦!”她说，银行以前按1%收手续费，最高时按1.2%收。对于小何提到的2%，她表示暂不清楚。

　　对此，记者采访了该银行相关部门负责人。该负责人表示，上调利率或上调首付比例的权限交由每个地区处理，由各网点银行根据相关银行做出判断决策。

　　而对于“暂停公积金组合贷款、转按揭”等，该负责人在随后的邮件中书面回复称，“按揭公司反映的情况不属实，目前我行一直在受理合作中介结构推荐的贷款，并未暂停受理二手商业贷款，包括转按和公积金组合贷款。同时，为确保二手房交易的安全，我行根据政府有关部门的要求，为有需求的客户提供房易安资金托管服务。我行在与中介机构合作中提供高效的综合金融服务，严禁我行分支机构向个人按揭客户收费”。[page]

　　影响

　　一手楼市

　　刚需购房者被“狙击”

　　若首付提高至五成　将影响七成五的购房计划

　　首套房贷首付比例上调将影响消费者的购房计划。截至5月18日下午18点，在搜房网做的“个人首套房贷首付或将提至五成，你急了吗”的调查中，75.6%的受访者认为如果个人首套房贷首付提至五成，会影响其购房计划;83.7%的受访者认为提高首套房贷首付比例影响最大的就是刚需者。

　　在医院工作的小何为了婚姻大计，最近在积极找房子，他的预算是总价100万。“最近听说银行要提高首套房贷首付比例，确实心烦，去哪里筹多十万或二十万”，小何说他是首次置业，如果首付提高了，估计得放弃购房计划。

　　已经买了房但还没放贷的李先生则担心其贷款遥遥无期。一个月前李先生在金沙洲一楼盘买了一套房子，但至今还没放款，“做贷款的还是国有大银行，找了关系也没办法放贷，不知道还要等多久。”

　　“昨天有人给我留言说，去年8月买的房子现在贷款还没贷到”，北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，遭遇“一贷难求”的消费者不在少数。地产经济专家邓浩志也透露，各项贷款紧张从去年年底开始就出现了，有些符合条件的申请者贷了几个月都没有申请下来。

　　成交量将受到打击

　　部分受访专家，目前市场上，利用银行买房的首次和二次置业者已经是广州购房群里的主力。首套房贷首付比例和利率提高之后，接下来二套房贷的首付和利率也可能水涨船高，这对以首次和二次置业者为主的广州楼市成交量无疑是一个打击。“成交量肯定会被打击，特别是首次置业和手头首付不足的购房者都可能被迫改变购房计划”，邓浩志认为。

　　开发商也感到紧张。“现在多数楼盘销售都较为冷清，再提高首付提高购房门槛，就只能喝西北风了”，越秀区一楼盘相关负责人，他们项目随便一套两房单位就要200多万，增加一成就要20多万，有需求都变成无需求了。

　　郊区楼盘影响较大

　　“对郊区楼盘影响要比中心城区大”，嘉达地产营销总监庞春荣认为，中心城区楼盘虽然单价贵、总价高，但购买群体一般都是经济实力比较强的客户，增加个二三十万对他们来说不至于被迫弃购。但郊区楼盘的客户群体一般都是经济实力稍弱的消费者，相同户型面积的房子总价比中心城区低一倍左右，但增加十万左右的首付就足以让他们知难而退。[page]

　　二手楼市

　　成交下降贷款难是祸首

　　二手卖家对按揭抵触情绪增强

　　“银行银根收紧，贷款难、放款时间长等成为成交难以促成、成交量下降的重要原因。”中原地产凤凰城分行资深营业经理李嘉善说，原本业主和买家一般都会按计划出售或购买，可由于按揭上的各种问题，成交过程缓慢，导致业主收齐楼款时间延后。如今不少业主听到买方需要做按揭便会有抵触情绪，有的业主，若买方为一次性付款，在价钱上更是“好商量”。

　　中原地产翡翠绿洲分行资深营业经理张志军说，其分行有些成交是去年年底便已签约，但由于银行放款慢，有业主到现在都尚未收齐楼款，引得不少业主有怨言。

　　满堂红也坦承，5月上半月所接收的二手房源，比4月上半月少了9%。合富置业表示，5月上半月二手房新增放盘量与4月上半月相比下降约5%，交投较3月份也有所减少。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，银行紧绷的银根没有丝毫松动的迹象，不少房贷申请甚至要排期到年底，这令部分业主暂时搁置出售物业的计划或转售为租，致使盘源供应量有所减少，其中部分板块中小户型单位消化较多，供应尤为短缺。而买家以首次置业居多，入市较谨慎，担心楼价下跌，以至于二手楼市人气减少。

　　二手市场后市交投缓慢

　　龙斌还预测，在当前限购、限外、房贷收紧、盘源不足的市场环境下，买卖交易被各种因素困扰，交易周期无形中被拉长，交易各环节不确定性增加。以一个外地首次置业者为例，政策调控前从寻找合适物业到过户成交大约需要一到两个月时间，甚至三个月。不过，广州二手市场后市交投以缓慢恢复为主，大幅反弹的可能性不大，而楼价影响因素较多，估计在相当时期内会维持较稳的走势。

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