加息了如何玩转房贷
导读:
加息忙坏了银行的个人信贷工作人员。
"这个星期我们办公室的电话就一直响个不停。"工商银行北京南礼士路支行个人信贷业务部王烈告诉《财经时报》,"大部分电话都是联系提前还贷,还有一部分是咨询房贷新产品的。"
今年来频繁的加息,对于储户来说无疑是增加存款收益的利好消息,可对于"房贷族"来说,都已经感到了利率上浮的压力。
据不完全统计,91%的购房者选择贷款的方式买房。
记者算了一笔账:对于购买第一套住房的贷款者,银行基本上都会按照基准利率下浮15%,即基准利率的0.85倍贷给客户。如贷款50万元20年期,按照优惠利率6.426%计算,每月实际还款额为3706.11元,利息总额达389467.53元,相比四次加息前,增加支付利息42577.2元。
为了规避利率继续上浮的风险,贷款购房者是否需要选择提前还贷呢?
兴业银行的理财师提醒,并不是所有"房贷族"都适合提前还贷,应根据自身经济水平和生活方式选择住房信贷消费。
目前,各家商业银行都希望借助创新这把"杀手锏"来争抢更多的房贷市场份额,创新房贷产品都会在减免利息和手续便捷上做文章,但还贷方式和适用群体各不相同的,购房者需要认真了解产品的收益和风险,全面分析自身的承受力和未来收入预期,综合选择最合适的还贷方式。
三类人不宜提前还贷
从表面上看,选择提前还贷可以不同程度地节省利息,但实际上有3类"房贷族"并不适合提前还贷。
一种是近期有投资计划的购房者。不少购房者已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷,而碰上好的投资项目又再去贷款投资或经营,事实上经营性贷款利率(基准利率上浮40%)要比房贷利率高得多,在资金投资回报率大于银行房贷利率的情况下,就应该考虑选择再投资。
另一种是月供数额相同且贷款快到期的购房者。目前绝大多数购房者选择等额本息还贷,每月还款额固定,最初开始还款多是利息,往后主要还本金,因此还贷快到期的"房贷族"提前还款的意义不大。
此外,专家提醒现在很多按揭购房者,交房后还要面临新房装修等开支,如果父母年龄较大而且身体状况不好的情况下,一定不要因为银行加息提前还贷,一旦因为提前还贷造成家庭财务紧张,会加大家庭的经济风险。
理智选择房贷产品
众多业内人士都认同,年内再次加息的可能仍然存在。那么,广大"房贷族"该如何给自己减压?
深圳发展银行北京分行个贷部的负责人向记者介绍,现今购房贷款人选择的大多是期供类贷款,因此决定贷款人房贷利息的因素主要是贷款额度、贷款期限、利率水平和还贷计划这四个方面。
相对而言,贷款额度和贷款期限都是比较刚性的因素,因此利率水平和还款计划就成了影响房贷利息的重要因素。所以,贷款人选择房贷的时候,也需要从这两个角度来综合考虑,结合自己的还款计划和房贷产品的利率优惠来选择,以切实减轻自己的还贷压力,是当前非常必要的一项措施。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
贷款买房选择多同样是贷款买房,市民除了可以选择传统的按揭贷款外,还可以考虑银行新近推出的“点按揭”、“气球贷”等。张小姐和男朋友年内要结婚,看中了一套房子,需要
加息忙坏了银行的个人信贷工作人员。"这个星期我们办公室的电话就一直响个不停。"工商银行北京南礼士路支行个人信贷业务部王烈告诉《财经时报》,"大部分电话都是联系提
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产