房屋按揭贷款合同丢了可以补办吗
导读:
大家在生活中,不仅会到处丢小物件,有些比较重要的文件要是不放好都会丢失,那么房屋按揭贷款合同丢了可以补办吗?房屋贷款合同补办流程是怎样规定的?买房贷款时有哪些注意事项?针对上述问题,以下将由法律快车小编为您一一解答,希望对您有所帮助。
房屋按揭贷款合同丢了可以补办。
1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。
2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同,借贷人需在声明合同作废的三个月后,注销所签订的那份合同,然后再和开发商重新签订一份即可。
1、购房者持有的那本合同要放在银行质押。如果不慎将合同丢失,应采取如下措施补救:若在没有做预售登记前丢失合同,只需将剩余的合同作废,并和开发商重新签订一份合同。
2、若做完了预售登记但还未开始办理银行按揭,购房者丢失合同,则需在报纸上刊登合同作废声明,并在三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
3、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭,购房者丢失合同,除需办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。
1、贷款成本略有别
总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:其一,若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二,退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。
2、贷款期限各不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
不擅投资、手上的余钱长期不用的借款人,要节省房贷利息支出,提前还款也是一个办法。提前还款前,借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款,万一碰到央行加息,就要按照新利率还款,那样反而不划算。
3、贷款用途有差别
房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房,而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行,以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
综上所述通过分析可以得知,房屋按揭贷款合同丢了可以补办,但是需要先进行遗失声明,再到开发商或房管局重新复印一份。借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同,借贷人需在声明合同作废的三个月后,注销所签订的那份合同,然后再和开发商重新签订一份即可。以上就是房屋按揭贷款合同丢了可以补办吗的相关内容。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。
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