房屋交易贷款流程是怎样的
导读:
房屋在进行买卖的时候,是可以选择房屋贷款买卖这一方式的,因此就需要购房者来办理好房屋交易贷款的流程,拿到对应的贷款。那么今天就跟法律快车小编一起来看看房屋交易贷款流程是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧。
(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)按揭贷款办理流程中,申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为名列前茅受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
贷款担保人是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
房屋贷款担保人条件:
1、拥有完全的民事行为能力。
2、拥有稳定的收入,具有本地城镇常住户口或者有效居留身份。
3、住房公积金账户连续正常缴存6个月以上并且账户内应该有1年以上的缴存额。没有公积金贷款的不良债务。
4、借款人没有全部还清贷款期间,公积金不得提取。
5、贷款担保人的年龄加上贷款的期限不能超过法定的退休年龄。
1、复利即为利息的利息。贷款复利就是贷款应还但是未还,利息产生的利息,我们通常称为“利滚利”。复利是对本金及其产生的利息一并计算,也就是利上有利。计算特点是:把上期未还的本利作为下一期的本金,在计算时每一期本金的数额是不同的。目前不少银行都对逾期期款的利息部分按罚息利率计收复利。
2、当借款人未能及时还款并且逾期贷款,银行会按照逾期贷款,使用贷款预期年化利率对应付未付利息计收复利;当借款人未按合同规定用途使用借款的,银行会使用贷款的适用贷款预期年化利率,对应付未付利息计收复利。
看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,所以在进行房屋交易的时候,是需要根据对应的法律规定来处理才行的。好了以上就是房屋交易贷款流程是怎样的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
贷款简单通俗的理解,就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金
如今有很多的朋友们在购买房屋的时候会考虑按揭贷款,这样也能缓解自己经济上的压力,减轻家人的负担,如果要办理按揭贷款就要注意自己的办理流程,那么按揭贷款流程是怎样
现在很多人买房子是通过按揭贷款等一些方式来进行房子的购买的,对于按揭贷款来说,按揭贷款是需要根据按揭贷款的流程来进行,再按揭贷款的流程过程中需要提供按揭贷款的一
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产