买房需要贷款，请问贷款房屋买卖流程是怎样的
更新时间：2018-09-29 06:11:18人浏览
问题描述：
你好，我和我的老公都是白手起家的，然后因为我们现在准备要孩子了，所以我们准备买房，但是现在我们的钱只能够付首付，所以我也没想要贷款买房，请问一下，一般来说贷款房屋买卖流程是怎样子的呢？希望你能解决我的问题，谢谢。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
曹军律师
盟
服务地区-安徽淮南·电话-130-0400-7805
您好，贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：
1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。
6、房屋交验
过户手续办理完毕后，卖方搬离住房，并结清水费、电费、煤气费、物管费等费用。最后签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款，二手房交易结束。
2018-09-29 06:11:18
咨询我
王东律师
盟
服务地区-安徽淮南·电话-138-5548-2118
你好。贷款房屋买卖合同流程如下：1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。
6、房屋交验
过户手续办理完毕后，卖方搬离住房，并结清水费、电费、煤气费、物管费等费用。最后签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款，二手房交易结束。
2018-09-29 06:10:46
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房按揭贷款购房流程是怎样的
我们每个人都要面临着买房的压力，买房对于一个家庭来说可能会陷入困境。因此许多人选择了进行购房贷款，接下来就和法律快车小编一起学习一下下面这篇文章。二手房按揭贷款
购房流程
人浏览
按揭贷款买房拍卖后不足银行欠款，银行有权利联合法院拍卖你的房产。拍卖抵押物所得价款,按以下顺序进行清偿:一,处分抵押物的支出的费用;二,税费;三,偿还贷款本息;
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按揭贷款购房流程是怎样的
在现在人们买房很多都是通过贷款的方式来进行的，其中贷款的方式也是有很多种的，其中有一种就是按揭贷款，但是很多人都是不知道其相关的流程。下面就让法律快车小编为大家
商品房预售
人浏览
买房子贷款流程是怎样的
住房贷款主要分为公积金贷款和按揭贷款。两种贷款方式对于贷款条件和流程有所区别，那么买房子贷款流程是怎样的?下面由法律快车的小编在本文详细介绍。买房子贷款流程是怎
住房贷款
人浏览
贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖贷款流程怎么走
贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。那么，房屋买卖贷
房地产法
人浏览
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，按揭买房流程如下：
申请按揭贷款
在我们确认获得银行按揭支持后，需要向银行或银行指定的律师事务所了解具体办理事务，填写《贷款申请表》，提交身份证件（身份
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好。贷款房屋买卖合同流程如下：1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
个人买卖房屋交易流程有哪些？
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
商业贷款买房有什么条件？商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。商业贷款买房的条件如下：1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2、具有城
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：开发商必须提供的资料：1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);2、竣工之后顺利通过测绘部门
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果业主回小区被保安阻止进入，可以先保持冷静，了解具体原因。依据《中华人民共和国民法典》第二百八十七条，业主有权要求侵害自己合法权益的单位或个人承担民事责任。如
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
小区保安强迫业主购买保险是违规行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，业主有权自主选择是否购买保险，保安或物业无权强迫。如遇此类问题，建议向物业投诉。同时，业主
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产纠纷解决方式因情况而异：1.协商：双方直接沟通，达成和解协议；2.调解：请第三方协助，促使双方达成协议；3.诉讼：向法院起诉，由法院判决；4.仲裁：有仲裁协
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析：房东需要交税的。出租房屋属于租赁业务，需要符合政策，办理的相关手续，需要交税；一般根据出租房屋月租金收入的5％-20％缴纳个人所得税及其他税费。法律依
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
老旧小区停车费应遵循《物业管理条例》及《民法典》规定。物业公司需经业主、业主大会同意并办理手续才可收费，费用标准由业主和建设单位约定。占用共有道路或场地的车位属
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照政策的约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要缴纳契税、印花税等税收
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
