我想贷款买房,请问按揭买房流程是怎样的
更新时间:2018-10-03 22:07:01人浏览
问题描述:
最近我和我的老公想要在我们工作的地方买一套电梯公寓,但是现在房价都非常高,我们没有那么多钱来一次性付清,所以我们想要通过向银行贷款的方式来按揭买房,我们并不知道按揭买房流程是怎样的?所以想要请律师帮忙解答一下,谢谢!
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
服务地区-浙江衢州
您好,按揭买房流程为:
一、看自己是否符合购房资格
2017~2018年,全国众多一二线城市施行限购政策,因此首先你需要了解自己是否拥有购房资格。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
二、挑选确定房源
购房者应该根据自身需求,筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素,确定最终的房源。
三、缴纳定金交首付
确定所购房源之后,一般而言需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。
如果已经确定房源,缴纳定金之后,在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘,缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格,需要开盘当日进行选房。
四、签订购房合同
选择到合适的房源以后,购房者需要确认签约,同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。
五、办理住房贷款
大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
六、验房交房
验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型、大小有所不同。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中,希望大家能够全程跟踪,以免出现问题维权困难。
七、入住
经过以上的六大环节,购房者终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修),在入住之后购房者应该及时了解物业情况,以方便之后的居家生活。
2018-10-03 10:27:05
服务地区-浙江舟山
您好,按揭买房流程如下:
申请按揭贷款
在我们确认获得银行按揭支持后,需要向银行或银行指定的律师事务所了解具体办理事务,填写《贷款申请表》,提交身份证件(身份证、户口本、军官证等)和银行认可的收入证明或债务偿还能力证明资料。
银行审查
银行在受理贷款申请后,会从多个方面对买房人进行资格审核,以确认是否符合贷款规定。如不符合银行相关规定,是无法得到贷款的,也就可能错过本次购房了。
签订购房合同
如果在上一步通过了银行审核,那么接下来,银行会给你发放同意贷款通知或贷款承诺书。现在你就可以签订购房合同了。
签订贷款合同,开设还款账户
签订购房合同后,就获取了缴纳房款的凭证。你需要与开发商和银行签订《贷款合同》,合同上会明确按揭金额、年限、利息、还款方式等相关权利和义务。同时,银行会给你开设还款账户,以后你就可以通过这个账户按照约定进行还款了。
抵押登记
最后一步,就是到房地产管理部门办理抵押登记手续,如有必要可能还会办理公证或保险手续。
2018-10-03 10:26:08
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