二手房违约纠纷起诉的案由是什么

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二手房违约纠纷起诉的案由是什么

法律快车官方整理更新时间： 2020-08-26 05:10:43 人浏览

导读：

二手房购买产业现在发展的非常火爆，但是二手房违约的情况是非常多的。人们往往向人民法院起诉来处理二手房违约，起诉就需要写清楚起诉的案由。下面就让法律快车小编为大家带来二手房违约纠纷起诉的案由是什么的相关内容，一起来看看吧。

　　二手房购买产业现在发展的非常火爆，但是二手房违约的情况是非常多的。人们往往向人民法院起诉来处理二手房违约，起诉就需要写清楚起诉的案由。下面就让法律快车小编为大家带来二手房违约纠纷起诉的案由是什么的相关内容，一起来看看吧。

　　一、二手房违约纠纷起诉的案由是什么

　　(1)商品房预约合同纠纷

　　(2)商品房预售合同纠纷

　　(3)商品房销售合同纠纷

　　(4)商品房委托代理销售合同纠纷

　　(5)经济适用房转让合同纠纷

　　(6)农村房屋买卖合同纠纷

　　第一审法院立案时应当根据当事人诉争法律关系的性质，首先应适用修改后的《民事案件案由规定》列出的第四级案由;第四级案由没有规定的，适用相应的第三级案由;第三级案由中没有规定的，适用相应的第二级案由;第二级案由没有规定的，适用相应的第一级案由。

　　二、二手房纠纷起诉流程

　　1、起诉

　　二手房纠纷起诉应当向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

　　2、审查

　　（一）发生的二手房纠纷符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；

　　（二）发生的二手房纠纷不符合立案条件，裁定不予受理。

　　（三）如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。

　　（四）二手房纠纷案件受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行二手房纠纷诉讼的证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行

　　3、开庭

　　二手房纠纷诉讼开庭时，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。

　　4、审理

　　（一）宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避；

　　（二）法庭调查：当事人陈述二手房纠纷案件事实；

　　（三）举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见；

　　（四）法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证；

　　（五）法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决二手房纠纷；

　　（六）如果达成二手房纠纷调解协议，制作二手房纠纷调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；

　　（七）未达成二手房纠纷调解协议，合议庭合议作出裁决（宣判）。

　　5、宣判

　　（一）二手房纠纷诉讼当事人同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；

　　（二）二手房纠纷诉讼当事人不同意裁判，需要分情形区分对待：

　　1、裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉；

　　2、判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。

　　我们可以根据《民事诉讼法》第33条规定可以知道，如果是因为不动产提起的二手房纠纷诉讼，应该向不动产所在地法院起诉。

　　三、二手房买卖纠纷如何处理

　　1、与卖家协商解决

　　任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。

　　2、向消费者协会投诉

　　如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。

　　3、向有关行政部门投诉

　　如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。

　　4、向仲裁机构申请仲裁

　　合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于减少纠纷双方的对立情绪。

　　5、向有关人民法院起诉

　　向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。

　　以上就是法律快车小编为大家带来二手房违约纠纷起诉的案由是什么的全部内容。为了使自己在二手房纠纷当中可以使自己的利益能更好的保护，一定要保留好相关的违约证据。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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