买卖二手房违约怎么办？
导读：
在我国房屋买卖的过程中，如遇到一方在签了合同之后出现不买或不卖的情况，那么另一方就权要求对方赔偿自己相应的违约金。那么，二手房买卖违约怎么处理呢？买卖二手房违约如何赔偿呢？下面就来看看法律快车小编给出的意见吧。
一、买卖二手房违约如何赔偿？
1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。
2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。
3、如果没有具体的违约条款，需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。
二、买卖二手房违约的情形有哪些？
1、出卖人将房屋直接卖给第三人
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。
2、出卖人要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。
在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效
在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
以上便是法律快车小编整理的关于买卖二手房违约赔偿的相关内容，在赔偿上，如果有详细条款的话，就按违约条款赔偿。如果没有详细条款的话，可与购房者沟通协商解决赔偿问题，再者也可以咨询相关律师，给出一个违约判定。
（责任编辑：张小朝）
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