北京二手房价不降反升 中介差价加剧上涨势头
导读:
6月3日下午3点,在海淀区房产交易大厅,记者看到现场办理过户手续的是少之又少,与前两天找个座儿都困难的热闹场面形成鲜明对比。据工作人员介绍,这两天除了接待大量的咨询者之外,个人房屋买卖基本上没有成交。七部委稳定房价的新政对市场交易的影响可说是立竿见影。
与此同时,业内普遍认为,由于受到新政影响,短期内,北京二手房市场价格将会呈现日益攀升态势,二手房价将会与政策颁布初衷相背离。记者在调查后发现,新政出台后,造成二手房价不降反升的原因主要是二手房市场价格上涨、交易萎缩以及不法中介非法吃差价等。
二手房价持续上涨
目前北京二手房市场还是卖方市场,供不应求局面尚未得以缓解。据统计,现在二手房市场总体供需比例为1比5。新政出台后,这种局面还将持续并进一步加剧。从客户需求方面来看,北京90%以上购买二手房人群是用来自住的,这部分人群不会因为新政的出台而暂停买房计划。
北京明薇经济研究所房地产经济专家王薇薇表示,对于自住型购房者来说,不会因为新政策的频繁出台而不买房。因此,部分业主受到政策影响,不愿释放手中房源,二手房源释放量逐渐减少,势必会加剧二手房市场的供需矛盾;而出售房屋的也会将应缴营业税加到房屋售价中,这反而会促进二手房价格的不断攀升。
细则迟出将导致房价大幅上扬
另外,北京我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为,此次建委出台细则后的1-2个月,将会是政策的过渡期。在这段时间内,北京二手房市场买卖双方将会处于“卖方持房观望,买方持币待购”的状态。
北京天力经济研究所金融专家陈力表示,细则还需要进一步完善,否则,就有可能像去年的上海,观望期过后,由于没有后续政策,结果导致报复性增长。他同时表示,细则最好要加大经济适用房和中低价位住房的供应措施,否则,限制措施增加的营业税极有可能被转嫁到普通买房者身上。
中介差价加剧上涨势头
目前,一些不法中介仍利用百姓购房交易上的盲区,通过不规范的操作方法,欺上瞒下、非法吃差价,赚取高额利润。据了解,差价的底限是10%,也就是说中介以50万元从业主手中收购的二手房,卖给客户的最终价格至少是55万元。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
沪上一些购房者惊奇地发现,部分中介为了拉生意,不但愿意将中介费打对折,还将银行给他们的贷款返佣(通常为贷款额的1%-2%左右)让利一半给购房者。这其中的利益链条
购买二手房手续复杂,很多购房者选择通过专业房产中介公司完成交易过程。但目前市场上房产中介公司很多,孰优孰劣令人无法分辨。现在教你五招搞定:一看房产中介公司是否有
案例二:二手房交易引发中介纠纷猛增的对策近两年上海的房市火爆,随之而来该领域内的二手房诉讼纠纷,也呈直线上升的趋势。这是记者最近在走访全市多家法院,所得到的一则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产