燕郊新命题:10万北京人移居 房价逼近5000元/平
导读:
从国贸开车驶上京通快速路,立刻感受到从城市拥挤中解脱出来的畅快,加速是每个驾驶者的第一反应。而驶上京哈高速后,这种加速的冲动更加明显。2007年,很多购房者就这样一路加速进入燕郊。
燕郊,如果在五年前这还是一个有些陌生的字眼的话,那么现在,恐怕在北京生活、工作的人已经没有不知道这个地方的了。
来自燕郊所属的河北省三河市房产管理局的一份统计数据表明,目前燕郊开发区常住人口约25万,其中有10多万人在城镇居住,全部是在2002年后买房入住此地;在房地产购买和入住的人群当中,有90%以上来自北京。
10万北京人移居燕郊,这成为燕郊新的热点话题。而低价,恐怕是大多数移居者选择该地的最初原因。
1000元,这是2002年移居燕郊时每平方米所需要担负的房价;2500元,这是2005年移居燕郊时每平方米所需要担负的房价。如今,燕郊的平均房价已经逼近每平方米5000元。
然而,这样的涨幅相较于北京而言并不算什么。如今,在北京市区五环内,几乎找不到万元以下的项目,燕郊的房价仍然有着极大的价格优势。但在连年的房价上涨中,燕郊房地产市场的属性却在悄然变化。
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“北京正东,距天安门广场30公里”,越来越多的项目在广告语中强调这点。每天早晚上下班时间,国贸930公交站总是排着长长的等待公交的队伍。这群每天在北京忙碌、回燕郊休息的人们已经是燕郊10万北京移民中的主力,定居之后,他们所盼望的也肯定不仅是一种廉价,还有一种具有较高品质的生活。
纳丹堡、星河皓月,从这些项目中走过,从房屋外形到社区园林,它们绝不逊于北京市区内任何公寓项目。潮白河畔的达观别墅,对比奥北和中央别墅区的同类产品,质量和环境也绝对属于上乘。
曾经,生活配套是燕郊的软肋,也是与北京差距最大的地方,如今正成为开发商追赶的方向。星河皓月、美林湾……无不配有数万平方米的社区商业,上上城甚至拥有了自己的五星级酒店。在拥有10万北京移民的坚实基础之后,2007年,燕郊数个百万平方米级的项目集中上市供应,对区域商业和配套的拉动也可想而知。
欧美的城市化历程告诉我们,有一种悠闲、富有品质的郊区生活,而北京之东——燕郊,是我们看到的一个朦胧的起步。
如果从2002年开始算起,2007年是燕郊第一个五年的终点,也是第二个五年的起点。第一个五年的主题无疑是低价,而第二个五年,凝聚了足够居民的燕郊无疑需要一个新的命题,它需要大幅提升社区品质,它需要编织人们关于郊区生活的梦想。
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