广州1418套经适房 最低2480元/㎡
导读：
核心内容：广州今日起推出1418套经适房，其中1344套位于黄埔大沙东项目。该批经适房将于2016年交楼。价格从2480元/平方米至5216.89元/平方米，最便宜的比市场价低1万元/平方米。
广州今日起推出1418套经适房，已取得《广州市经济适用住房准购证明》(以下称《准购证明》)且该证有效期在2013年4月12日(含当天)之后的家庭可进行申请，市保障办会最多会按房源量1.5倍的数额向合资质家庭发配售通知，也就是说，排分在2127名之前的家庭均可能有机会买到这批经适房源。需要提醒的是，购房意向登记从今日开始，最迟在10月16日下午5时截止。
1344套房源都在大沙东
目前广州的保障房已从原来的经适房、限价房和廉租房转为以公租房为主。今年4月，广州已停止申请经适房，而早在去年，广州已暂停建设经适房，目前广州总的经适房在建量不过约7000套，而据官方公布的数据，持有准购证的家庭为1.5万户，经适房可以说是卖一批少一批。
这次广州市保障办推出的1418套房源，分布于广州8个行政区12个小区，其中1344套集中在黄埔大沙东项目(即瑞东花园)，而剩余74套则分散于另外11个小区内。其中荔湾区的芳和花园、海珠区的聚德花苑、白云区的云山居和惠泽雅轩都只有1套房源。
这次存量房源只有5个，分别为聚德花苑和云山居各有1个，集贤苑有3个，其它均为新建房源。
房型方面，占房源大头的瑞东花园三房一厅和两房一厅各占672套。12个小区提供的房源类型中，两房一厅占717套，三房一厅占694套，一房一厅占7套。
相比市价，一套价差或达48万元
经适房由于属保障房系列，市价往往是同地段商品房的一半甚至更少。这批房源中，基准售价普遍在5000元/平方米以下，最低的只需2480元/平方米。其中占量最大的瑞东花园，基准价只需4708元/平方米，而市场价为12800元/平方米，两者差价达8091元/平方米。以一套60平方米的经适房为例，与市场差价足达48万元人民币。
一些分散房源的市场价与基准价相差更是上万元，比如集贤苑一套三房一厅的经适房，基准价只需2480元/平方米，比市场价少了10120元/平方米。此外，差价过万元的还有聚德花苑1套两房一厅二手楼。
据市保障办介绍，经适房基准价格由物价部门审批确定，按成本价销售，不含利润。销售价格以市物价局批复的基准价格为基础，计算楼层、朝向差价，楼层、朝向差价按整幢(单元)增减的代数和为零的原则确定。最高销售价格不超过物价部门批复价格的浮动上限。
根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)和《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)关于“经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右”的规定，广州经济适用住房的建筑面积标准确定为60平方米左右，购房建筑面积标准为70平方米。房屋建筑面积在70平方米以内的部分，按经济适用住房基准价格计算，超出70平方米(不含70平方米)的，超出面积按同地段同类普通商品住房的价格计算。
最大房源瑞东花园
2016年3月交楼
瑞东花园位于黄埔区大沙东街以北，护林路以南，乌涌以东。小区有多条公交线路通行(乘坐B1、B27、B29、B30、B31到乌冲站下车即到)，且邻近地铁5号线大沙东站，居民出行方便，小区周边配套较成熟，小区内规划公建配套设施齐全。小区由18栋23-33层高层住宅楼组成，其中有经适房4栋共1344套。该批经适房将于2016年3月交楼。
[注意事项]
对于打算购买这批经适房的市民，有几个需切记的注意事项：
今日起至16日可看样板房
第一，从今日起至本月16日下午5点之前，市民可前往看样板房及进行购房意向登记。
这次经适房销售在泰安花园设立销售中心(地址：天河区车陂路471号泰安花园首层)，购房意向登记等销售工作在销售中心进行。泰安花园销售中心设置瑞东花园2套样板房，供来访市民参观。样板房开放时间从10月9-16日，上午9时-下午5时，周六、日不休息。瑞东花园现场设有接待点，现场仅供外围参观，不能进入施工现场，不进行意向登记等销售工作，申购家庭可自行前往参观，市民如需了解此次经适房销售方面的情况，可前往销售中心现场，拨打泰安销售中心电话：29056381、29056382，市住房保障办热线：83185555或登录市国土房管局网(http：//w w w .laho.gov.cn/)进行咨询。
准购证期满弃购不再有机会
第二，《准购证明》有效期届满的申购家庭弃购以后将无机会申请保障房。广州市保障办说，取得《配售通知》的申购家庭(包括参加本次意向登记、评分排序序号超过房源数量的家庭)有房源供应时放弃购房的，视为弃购1次，其中《准购证明》有效期届满的申购家庭弃购的，不再给予认购机会。市住房保障办提醒轮候家庭根据房源、家庭评分等自身情况，应该慎重作出购房意向登记选择。
另外，需要提醒的是，如果申请成功，市住房保障办将于11月21日-11月24日发放《配售通知》。购房申请人凭身份证原件、《准购证明》原件，在此期间到泰安花园销售中心领取《配售通知》，逾期不领取视为自动放弃本次购房资格。
选房时间需在5分钟内否则无效
第三，房屋认购阶段选房时间需在5分钟内否则无效。此外，需要提醒的是，凡选房当天没有签订《选房确认书》的视作无效选房。未按通知时间、地点到达现场选房的，视为自动放弃本次选房认购权。
收入等变更未主动申报将取消资格
第四，家庭可支配收入在复核期不过关照样被取消资格。据悉，这次经适房销售程序采取先评分排序再进行购房资格复核的做法。按规定，轮候家庭在取得《准购证明》后至本次购房意向登记的轮候期间，如家庭人均可支配收入、家庭人员结构、婚姻状况等情况发生变化的，应自情况发生变化之日起30日内主动申报、重新核定资格。
如果这次购房资格复核时，发现有家庭未主动申报变更情况的，市住房保障办将取消其本次购房资格;如该家庭情况发生变化后已不符合申购条件的，还将取消其申购资格。
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引用法条
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