商品房的产权是多少年
导读：
商品房是我们在房屋买卖交易中接触的最多的，因为买商品房就会涉及到产权的问题，关于商品房的产权年限很多人不清楚，毕竟奋斗好多年的积蓄就为了买一套房，我们一定要了解清楚，接下来就由法律快车小编整理的关于商品房的产权是多少年的相关内容。
1、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
2、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、如果续期问题“有法可依”,根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
4、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
房屋建筑面积90平米以下契税1%，90-140平米契税是1.5%，面积在140以上是3%。此外，契税是不管满不满五年都要交 满五年不交税是只针对营业税。刚所说的契税是针对一套房，如果是二套房，无论多大，契税都是3%.
房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。
购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。
以上就是法律快车小编整理的关于商品房的产权是多少年的相关内容，综上所述，我们知道一般商品房产权年限只有70年，如果是二手房，产权年限更低，并不是商品房产权年限到期了就没办法了，你可以向土地管理部门提交续期申请书，这样就可以继续居住了，如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。
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引用法条
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