我买了一套房子，房产证上有我儿子的名字，还有房贷。当时房贷25万，已经4年了。因为儿子工作的原因，需要去外地买。我想把我现有的房子过户到我名下。问我律师:我当时买了60.8万。现在过户要多少钱？我如何办理手续？我应该先还清原房贷吗？我买了一套房子，房产证上有我儿子的名字，还有房贷。当时房贷25万，已经4年了。因为儿子工作的原因，需要去外地买。我想把我现有的房子过户到我名下。问我律师:我当时买了60.8万。现在过户要多少钱？我如何
咨询时间：2020-11-30 20:34:06广东-广州房地产
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共4个回答
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咨询我房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
解答于：2020-11-30 20:37:23
最佳解答 -
咨询我房产证过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳更多精彩内容请关注：
解答于：2020-11-30 21:02:45
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咨询我办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。(一)、农村房产证怎么办1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证(二)、农村房子如何过户，手续怎么办当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核，
解答于：2020-11-30 20:35:49
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咨询我夫妻婚内房产若过户到另一方，还是属于共有财产的。 因为婚姻存续期的房产都是属于夫妻双方共有房产，不管你过户到一方都是属是共有有财产的。 如果在过户到另一方前有赠送、产权划分的协议，产生的过户，就会按赠送、产权划分的协议进行执行，就不属双方共有房产了。
解答于：2020-11-30 20:52:37
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问我在2010年买了套50万的房子，贷款也是我的名下，我想改为我一个人的名字，有些什么费用呢？
答你好，只有贷款还清，才能好去变更产权人
有
5位律师解答 -
问在14年按揭贷款买房，于今年4月离婚，离婚前，前夫公证他百分之50房产，赠予儿子，贷款他还，儿子不满18岁，没过户儿子名下，现在要卖掉这套房子，请问需要前夫签字吗，还是只需要，我跟我儿子签字
答一般来说，房子已经给儿子，那么未成年的财产父母不可以处分，只能做纯受益行为，所以说，这套房子从法律上来说，你们不能卖
有
7位律师解答 -
问我和前妻离婚了，离婚后以前妻的名字在银行贷款按揭一套房子，房产证上也是前妻的名字，每月房贷还是我来还，这套房子现在跟我有关系吗？我能把这套房子过户到我的名下吗？如果能，需要什么手续？
答对于财产过户的问题，一般是按照以下方式处理：双方要办理共同财产（房产、车位、车子、仓库等）过户的，需要去相应的财产管理局（房管局、车管局），凭借离婚协议书、离婚
有
5位律师解答 -
问你好:我跟我老婆是2013年结婚，14年买的房，房子共65万，首付20万是她单独出的，其余的房贷由我来还，房产证上是她一个人的名字，请问:如果今后离婚了，房产有我的一半吗？
答你好，房产应当有你的一半份额。
有
5位律师解答
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