你好，两个月前买了商品房，付了房价的55%。我不贷款，所以同意一月份还，但是昨天看房子的时候，房子的地板起了水泡，屋顶被水覆盖，被楼上的漏水淹了。这种情况我希望开发商给我一些补偿，比如减免一些物业费。

更新时间：2020-09-29 17:23:39人浏览

问题描述：

你好，两个月前买了商品房，付了房价的55%。我不贷款，所以同意一月份还，但是昨天看房子的时候，房子的地板起了水泡，屋顶被水覆盖，被楼上的漏水淹了。这种情况我希望开发商给我一些补偿，比如减免一些物业费。正常吗？怎么处理你好，两个月前买了商品房，付了房价的55%。我不贷款，所以同意一月份还，但是昨天看房子的时候，房子的地板起了水泡，屋顶被水覆盖，被楼上的漏水淹了。这种情况我希望开发商给我一些补偿，比如减免一些物业费。

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购买房屋漏水的解决办法：《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

2020-09-29 16:56:08

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这个属于建筑物区分所有权中，房屋共有部分损害到部分业主权益的问题，房屋漏水的原因可能有三：
1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理，属于建筑物本身的质量问题；2，可能是顶楼业主在给房屋装修的时候，因装修行为所导致；
3、其他的原因。当然问题到底出在哪里，要通过鉴定。经过鉴定，如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失；如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失；如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。自己请施工队维修时，最好有其他与此事无关的业主做证或请湖南省公共频道的非常帮助的媒体暴光并作证。

2020-09-29 16:57:41

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关于楼上漏水处理问题的解答，需要具体分析，例如：可以以相邻权纠纷为由提起民事诉讼
《民通意见》：第一百零二条．处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍，赔偿损失。
《物权法》：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

2020-09-29 17:23:39