房屋买卖合同及房产过户问题
更新时间：2010-06-25 09:46:23人浏览
问题描述：
你好，现在买卖拆迁房的问题是比较有风险的。我现在想咨询一下。甲乙两人是夫妻，在房屋拆迁时，由丈夫甲去签署了拆迁协议，乙并未签署，去年七月份，甲把房子卖给了我们，由于是拆迁房，我们一次性付清了所有的钱，甲方就和我们签署了房屋买卖合同，并且写了收到房款的所有收据。在收据中，甲方写明了是7号车库卖给了我们。今年，甲方找到我们，想和我们交换他另一个车库，我们不同意。甲方却说如果不换车库，房子就不卖给我们了，把钱还给我们。甲方说，虽然拆迁协议上是他签的名，房屋买卖合同也是他签的名，但是房子也有他妻子的份，他妻子不同意卖房子了。现在，我想问的就是，我们是不是善意第三人？房屋买卖合同是否有效？将来甲方去开发商那里办理房产证时，虽然拆迁协议上是甲方一个人签署的，而且此套房子已经卖给了我们，但是房子还没有过户，甲方能否私自把此套房子的产权转移给他的妻子或者孩子之类的直系亲属？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏无锡
你好！
一、你好，善意第三人是在善意取得制度下讨论的问题，你还未取得该房产，不符合善意取得制度。
二、鉴于甲方还未取得房产证，且合同只有夫妻一人签字，该房屋买卖合同效力待定，建议协商处理此事。
三、具体，可电话咨询。
2010-06-25 09:46:23
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您好，可以双方约定何时过户。关于购房合同，建议委托一位律师帮助你起草，以最大限度地降低您的法律风险。如需要帮助可以来电咨询或携带相关材料当面详谈，我会尽自己最大
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可以到法院起诉，要求履行协议。
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从法律上一般建议有产权证明时才能买卖，
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