商品房交房逾期,购买商品房，自从交房之后，开发商逾期办理房产证违约金的问题
更新时间：2008-10-24 06:24:16人浏览
问题描述：
关于合同中约定如下：第十五条 关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后（90）日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第（1）项处理..........
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起（30）日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房的，出卖人按已付房价款的（）%向买受人支付违约金
你好律师：
根据合同中的内容，我的房产证目前已经超过他们约定时间（90天）之后都已经8个月了（不算90天在内），届时开发商才向业主索要些资料说准备给我们办理房产证，这时我才知道房产证一直没有办理，之前问他们说房产证办理了没有，原来都是说谎安慰我的，说已经办了。
所以我现在要求起诉开发商逾期办理房产证的案子，在这里里面我有两个问题想请教你们：
1.合同上写的是按照第（1）条处理的，也就是按照买受人退房处理的；目前我是不需要退房的，请问我可以不可以选择第（2）条呢？不退房的，可具体的违约金合同上也没有写，该按照怎么算法呢？
2.如果开发商反过来说，是因为我没有及时向他们提交资料等等狡辩的理由为由，不支付违约金。这种状态怎么办呢？我们小区是统一一起办理的，大家也都是和我一样那时被通知提交资料的。
请教律师们，像我这个案子起诉的话，有几成把握呢？我该怎么做呢？才能反驳他们的狡辩理由呢？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；2、法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商逾期交房的违约金
开发商逾期交房的违约金开发商逾期交楼，必然使买受人不能在预期的时间对房屋充分行使占有、使用、收益和处分的权利，使买受人的利益受损。违约金是一种责任形式，首先是对
房产合同知识
人浏览
开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。因此，如果商品房买卖合同约定了违约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
逾期交房 开发商奈赔违约金
昨日，汉阳市民李先生反映，他在龙阳大道买了一套商品房，开发商迟交3个月，却不按合同约定赔偿违约金。李先生说，去年11月，他花54万元在龙阳大道“新澳蓝草坪”二期
房屋延期交付
人浏览
房产证具体是指什么房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：（1）如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
三倍赔偿的法律依据是什么
消费者可以获得三倍赔偿的法律依据包括有：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接
国家赔偿
人浏览
在此合同中双方就此没有具体规定违约金，不予保护。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
错判误判可以国家赔偿吗
错判误判可以国家赔偿。根据相关法律规定，再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院应当对其进行赔偿。二审改判无罪，以及二审发回重审后作无罪处理的，作出一审有罪判决
国家赔偿
人浏览
行政赔偿和国家赔偿区别
行政赔偿和国家赔偿区别在于国家赔偿包括行政赔偿。国家赔偿分为行政赔偿以及司法赔偿。国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产
国家赔偿
人浏览
拘役错误是否承担国家赔偿责任
拘役错误是需要承担国家赔偿责任的。根据相关法律规定，依照审判监督程序再审改判无罪，原判刑罚已经执行的，受害人有权获得国家赔偿。每日的赔偿金按照国家上年度职工日平
国家赔偿
人浏览