离婚商铺分割,关于商铺分割销售的问题
更新时间：2020-04-14 19:10:29人浏览
问题描述：
本人最近认购了一个商场的商铺并交了定金，该商铺的产权是几千平方的大产权，销售说1年后才能办房产证并办理银行按揭，并承诺肯定可以办产权证。
但现在我听说这种叫分割销售，是不允许的，上海那边04年已经出台了《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》的规定。这种销售模式里面藏
着很大的风险，未必可以把产权证办下来。（广州这边在网上没查到相关的法规）
而我现在也不想买了，希望能取消合同取回定金。
于是到房管局查了一下那商铺的资料，发现有如下情况：
1、销售商目前没有在房管局登记分割（由于不是新楼，也没有销售许可证）
2、物业的业主是个人，并非销售商名下（但销售商有业主公证过的委托书）
那么能提出什么好的理由要求对方取消合同呢？谢谢！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，提交载有明确期限和权限的房产委托书，并提供下列材料：(1)委托人为个人的，提供个人身份证件;(2)委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;(3)《房地产证》或《房产买卖合同书》;(4)委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等。
2020-04-14 19:10:29
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办理房地产委托书公证的手续，例如：委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供下列材料:(1)委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;(2)提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书(我处可提供代书服务)以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等;(3)公证员认为应当提供的其他证明材料。
2014-03-21 02:58:51
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2、办理二手房合同公证需要的材料： 申办二手房合同公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料： (1)房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。 (2)房产所有权证。 (3)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。 (4)房屋买卖合同草稿。 (5)如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。 (6)如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。 (7)公证员要求提供的其他有关材料。
2013-02-28 05:03:51
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