一家投资管理公司有一小区，有大产证的企业生活配套设施用房，土地使用权50年，上面建了多层住宅，正在开盘销售，价格便宜，十分火爆。在签约时，才知道用的是租赁的形式，租金一次付清，开发以承诺书的
更新时间：2016-05-04 07:08:55人浏览
问题描述：
一家投资管理公司有一小区，有大产证的企业生活配套设施用房，土地使用权50年，上面建了多层住宅，正在开盘销售，价格便宜，十分火爆。在签约时，才知道用的是租赁的形式，租金一次付清，开发以承诺书的方式承诺将所租赁的部分产权赠与承租方，入住付的款以租金形式付给开发商，付款人手上有买卖合同，租赁凭证和开发商的承诺书，就是没有独立产证。请问：这种做法，合法吗？买房人有什么风险？
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
你好，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效；不动产的赠与，在未过户之前，赠与人有权随意撤销；没有产权证的房子，买了后，如果想卖，也面临困难。居住用地使用权为70年，如果是50年，可能就属于工业用地、教科文卫用地等，擅自改变土地规划，违法。
以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。
2014-11-08 18:01:12
咨询我
张辉律师
盟
服务地区-上海上海·电话-186-2177-3253
不合法，建议及时起诉要求解除合同，退还购房款并支付违约金。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
2014-11-08 23:09:00
咨询我
张向锋律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500
不合法，建议及时起诉要求解除合同，退还购房款并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2014-11-08 18:50:48
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