在商品房买卖中，签定了内部认购合同，但现在开发商违反了合同的条款，我该怎么办？
更新时间：2014-11-14 20:08:50人浏览
问题描述：
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-陕西西安
1、如果开发商已取得销售许可证，则签订的内部认购合同有效，开发商应按照约定承担逾期竣工的违约责任；如果开发商至今没有取得预售许可证，则内部认购合同以及开发商要求你们签订的所谓正式合同均是无效的，你们关于逾期交房违约责任的约定对双方没有约束力，因此给你造成的损失按照双方过错分担。
2、房地产管理部门对商品房买卖合同的备案时间有时限要求，开发商要求将日期写在2008年，我估计是为了办理备案登记的需要。你可以在签订正式合同前要求开发商对逾期交房违约金的支付予以处理。
2008-10-17 15:20:37
服务地区-山西太原
因为是回迁房，所以开发商没有预售许可证怎么办，这时候签的内部认购合同有效吗？而且这套房属于个人，是开发商代卖的，说是签一个三方协议，钱交给个人，万一房产证办不了，我该找谁，开发商要是不管了，我们的三方协议对他有法律制约吗？
2014-11-14 20:08:50
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