房屋保修期,商品房保修期
更新时间：2008-09-23 19:15:39人浏览
问题描述：
你好：我是2005年1月份买的房子，当时是现房，我刚问了物业说此房是2003年5月份竣工验收合格的，在2008的6月份，我的房子外墙漏水，房间内墙到处发霉，我要求开发商来修理，开发商说已过保修期，开发商给我的住宅质量保证书上面写的屋面防水是5年，但下面又注明保修期是从实际竣工验收合格之日起计。但国家的商品房销售管理办法规定的保修期是从交付之日起计算，（指我收房入伙之日）请问我的房屋是否真的已过保修期限了吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏苏州
根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条的规定“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”当然如果双方的约定高于规定应当是允许的，但住宅质量保证书上写的是“屋面防水是5年，下面又注明保修期是从实际竣工验收合格之日起计。”而你没有提出异议并接收下来，这又不违反国务院的规定，就难说了。
2008-09-23 08:52:39
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋保修期里藏玄机
房子保修在很多购房者眼里是天经地义的事，买袋食品还有保质期呢，更何况是房子。保修期该从何时算，很多人会想当然地认为，当然是从房子交到手里算。至于具体期限是多少，
房地产动态
人浏览
房屋装修质量保修期如何计算？一、房屋装修质量保修期如何计算根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件：1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;3
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工保修期等于商品房保修期吗？
新建商品房保修期与施工保修期是两种不等同的法律关系。施工单位承担土建工程质量保修期一年源于建设部有关建设工程质量管理的规定。现行国家《建筑法》在确定保修期限原则
房产合同知识
人浏览
购买商品房开发商违约不交房的处理：1.延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延2.期交房包括
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买主应缴费用如下：一、交易手续费：以5元/平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50%。二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房的保修期主要看购房合同的约定，通常是两年。详细请电13790200742.
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
交付之日起算。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定：
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1.工程质量监督
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商迟迟不能交房怎么办，需要根据具体情况决定：1、购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金；2、开发商按日向买受人支付已付房款的万分之二
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
签订购房合同时需警惕多种陷阱，如开发商手续不全、补充协议隐藏风险、空白条款有猫腻、先交定金再签合同及故意模糊交房日期等。依据《中华人民共和国商品房销售管理办法》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：租房期间水电线路有问题，房东需要负责。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
您好，合同不能直接变更为您母亲的名字，需先确认房屋产权。若父亲有遗嘱指定房产归母亲，可公证后变更登记；若无遗嘱，需其他继承人放弃继承份额并公证，才能变更。不及时
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
一般情况下不可以在婚姻登记地起诉，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同约定赔付
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好7 ，具体什么情况？需要了解详细情况
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
你好是什么原因死亡的呢
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
