房产证已过户过来，土地证没有过户。
更新时间：2010-04-16 22:05:25人浏览
问题描述：
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
黄道进律师
盟
服务地区-浙江台州·电话-135-6689-5080
划拨土地是不能交易的，如果需要交易，即要缴纳土地出让金后才能交易。
所以对于你说的土地，先去土管局咨询能否在缴纳土地出让金后进行交易，如果不行，那你买这个房子没有任何意义。
如果可以，那像中介说的是可行的。但是还是有一定的风险。
你经济紧张的话，还是建议先把土地过户过来，在用房产证及土地证进行抵押贷款，这样做既没有任何风险，而且贷款多贷点可作他用，如对还贷款有心理压力的，就少贷点。
2010-04-13 17:41:25
服务地区-浙江杭州
中介的说法不正确，根据你说的情况，此房应当属于已购公房或者经济适用房的范畴，这种房子上市交易的规定，是须经房管部门审批同意，审批后必须交纳土地出让金。你可以先去房管部门咨询，或者先要求房东向房管部门办理出售审批，如果通过的，你可以考虑买进，你也可以委托律师先调查，然后再决定下一步的计划。
2010-04-13 17:06:29
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