房产买卖中介合同,房产买卖意向书问题
更新时间：2010-04-10 19:47:39人浏览
问题描述：
律师您好!我有一房,通过中介与买主签一份买卖意向书,约定了具体条件和权利义务。然后按意向书的要求：买方把1万意向金交给中介（不是交给我），我把三证交给中介保管，并约定任何一方违约需向对方支付房价10%的违约金并向中介支付6000元费用。签字前我老婆说低于87万不卖，但后来是以86.7万签的意向书。回来后，我老婆说不同意，她说这是共同财产我无权这么签字，接下来房价又飞涨，她更不干了，就是不同意去签正式合同，说要么涨价，要么不卖。
请问律师：1.此意向书写得很明确，像合同，我可不可以撤销意向书？2.我老婆没签字，算不算“效力待定合同”？3.如果认定为我违约，那么10%，即8.67万的违约金是不是太高？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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刘磐山律师
盟
服务地区-浙江杭州·电话-139-5818-6690
约定明确的意向书也具有合同性质，撤销意向书也要符合法律规定的条件。房产买卖不是家庭日用品买卖，一般都要夫妻双方共同签字才行，中介也有义务提醒你们双方。违约金数额一般是等于或者略大于实际损失，你们可以自己测算一下。
2010-04-04 11:50:51
服务地区-浙江杭州
1、该意向书一般是合法、有效的，如你想撤销，我们要看一下这个意向书的具体内容，然后才能确定；
2、你妻子不签字，不属于效力待定合同范畴；
3、违约金过高，你可以要求降低。
具体处理建议你直接电话联系本律师。
2010-04-10 19:47:39
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