公房拆迁承租人死亡，谁来如何继承

更新时间：2019-12-23 18:32:41人浏览

问题描述：

原承租人死亡（爷爷）。谁是接下来的承租人是否应当由共同居住人协商决定，为什么拆迁办在认定承租人的时候需要在拆迁房内的空挂户口签字才能当？拆迁办说如果空挂户口的人不同意，需要开2次协商会议，协商不成由物业指定谁是承租人。由于奶奶中风在疗养院，现在瘫在床上说不出话，没办法当承租人，目前居住拆迁房的就只有我父母和我，是不是一定由我父亲当？空挂户口的人员可能当吗？

11位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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张向锋律师

盟

服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500

你们一家居住在该房屋内，应当由你父亲承担。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

2014-05-06 09:33:34

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张建生律师

盟

服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016

除非法院认定空挂户口者不是同住人，否则一般物业等部门只看户口。

2014-05-06 09:56:33

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公租房变更承租人条件
1、原承租人死亡或外迁；
2、与原承租人为同一户籍；
3、是原承租人的家庭成员；
4、与原承租人共同居住二年以上；
5、没有其他住房。
公租房变更承租人准备材料
（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
（二）公有住房租赁合同；
（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；
（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；
（五）承租人配偶、子女、父母等共同签的同意过户协议公证书；
（六）过户申请书。

2019-12-23 18:32:41

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　　公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。那么，公房承租人死亡后如何确定新的承租人，　　公房承租人死亡后如何确定新的承租人，由于公有房屋使用权不属于个人财产范围，因此如果使用权人去世，只能按照规定由符合条件的近亲属继续承租。　　公房承租人死亡，按下列规定确定新的承租人：　　(一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;　　(二)不能按第一条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人：　　1、原承租人的配偶;　　2、原承租人子女，按他处住情况、本处居住时间长短等;　　3、原承租人的父母;　　4、其他人，按他处住房情况、本处居住时间长短。　　(三)其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;　　(四)不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：　　1、原承租人的配偶;　　2、原承租人的子女，按他处居住情况;　　3、原承租人的父母;　　4、原承租人的其他直系亲属，按他处住房情况。　　上文所提的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。

2015-06-02 20:53:25