别人租了我的房屋，签了合同，交了一年租金，现在要提前退房，租金是否全额退?
更新时间：2014-05-05 17:41:44人浏览
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徐卫东律师
盟
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属于对方违约，需要承担违约责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2014-05-05 10:27:55
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