房产交易完成后上家拖延不交房该如何处理？
更新时间：2014-11-06 15:00:50人浏览
问题描述：
你好！我于近期买了一套二手住房，已完成过户，我的产证已经到手，且购房款也已全额付清。但现在上家以他新买的房子没装修好，前期交易中我们存在违约，他年纪大了最近身体不好出不来等各种理由拖延不交房，我该如何处理？中介的意思是再协商，但上家不见面，不配合，我是否可以直接换锁收房？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
方法一：
1.可以趁上家离开房间，房间没有外人时，先行换锁收房。
2.如果换锁后，上家仍然过来纠缠，可以拨打报警电话，请求警察协助处理。
方法二：
1.如果上家一直在房内不肯离开，可以直接拨打报警电话，要求警察协助处理。
2.如果警察到场后，仍然处理力度不够，可以“非法侵入他人住宅”为由，要求警察将上家作为“犯罪嫌疑人”带走，不过一定要态度上强势，要求警察履行公务，制止“非法侵入他人住宅”的犯罪行为。
3.相关法律规定：《刑法》第245条的规定，非法侵入他人住宅的，应当立案。本罪是行为犯，行为人只要未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅或者经要求退出仍无故拒不退出的，原则上就构成本罪，应当予以立案追究。
2014-05-01 22:38:29
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装修违约。首先，消费者应积极地和装修公司进行协商，要注意在保护自己合法权益的基础上，实事求是地描述所出问题，对赔偿结果要求合理，这样问题容易解决。
其次，消费者可以找有关部门。据记者了解，合肥建筑装饰协会底下的会员单位如在装修过程中出现问题，业主可向合肥装协反映，合肥装协将出面协调帮助双方解决问题。
其次，消费者可以找有关部门。据记者了解，合肥建筑装饰协会底下的会员单位如在装修过程中出现问题，业主可向合肥装协反映，合肥装协将出面协调帮助双方解决问题。
2014-11-06 15:00:50
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对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2014-10-04 19:14:07
服务地区-上海上海
如果上家没有居住在房间内，你当然可以直接收房。如果住在里面，对方又有他处可以迁移的，可以起诉对方。如果合同中有可以利用的条款，还可以考虑追究对方的违约责任。
2014-05-01 21:40:56
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