二手房屋买卖，买家未按合同约定支付房款，合同中有明确约定如贷款不成要以现金形式补
更新时间：2018-11-08 00:22:51人浏览
问题描述：
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
您好，如合同中有约定：贷款不成要以现金形式补足，买家若不能支付购房款，则有可能构成违约，具体还要看合同中对履行期限的约定。建议寻求律师帮助维权，联系本律师进一步深入咨询。
2014-04-14 20:37:50
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张向锋律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500
需要依据合同具体约定来确定买家是否违约。建议你携带合同当面咨询律师。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2014-04-14 21:52:20
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已帮助173773人 · 响应时间 平均5分钟内
若房屋买卖合同约定不明：
《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。
房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。
房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
2018-11-08 00:22:51
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第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证
2016-05-26 03:25:56
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书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗 情况如下： 1. 签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；2. 由于客观原因，房屋不能贷款，只能改为现金支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式； 4. 买方认为中介服务有瑕缁，现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事，但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6 其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了，之前的合同已经终止。
2014-11-02 14:52:40
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