二手房交易,二手房交易
更新时间：2010-03-19 22:21:12人浏览
问题描述：
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-河南濮阳
如果合同约定，卖方必须办理了房产证后才进行交易，且约定了交易或办理房产证的时间。而对方现在违约，你有权要求退还定金。采用办理房产证保证金的形式，先扣2万房款，也可以作为督促对方办理房产证的办法。但最好在书面合同中约定，并调查该房子没有房产证的原因。
2010-03-18 16:09:05
服务地区-河南郑州
1、你问的问题主要看你们签订的协议对违约责任这块是怎么约定的，如果有约定按照约定来办，2、没有房产证对房产来说就没有所有权，那么您签订的买房合同在法律上属于效力待定，如果对方以后取得房产证那么你们签订的合同就有效，否则就无效，当然，损失部分要看约定
2010-03-17 16:56:09
服务地区-河南洛阳
如果你们在协议中约定三月底办出房产证，房主没有办出来应承担违约责任，也可以双方协商变更房屋买卖协议，在房产证办出之前押两万元钱，待办出并配合过户后再支付。
2010-03-15 17:52:08
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房买卖时应注意哪些问题，怎样签合同，;二手房买卖时怎样签合同1、注意定金问题按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：(1)二手房价
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：(1)二手房价
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房交易税费类型一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果能改成，没有风险。但改后的合同也要经房管局备案
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
建议面洽律师
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
如果该房未办理审批手续，属于违章建筑，你可以要求对方拆除，如协商不成可向法院起诉解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
不会。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
个人出租房屋需要交的税费有个人所得税，按10%收取，营业税按照1.5%收取，房产税按4%收取，对于个人出租房屋的会免征印花税和城镇土地使用税。法律依据：《财政部
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
物业公司收取了停车费用，就有管理车辆的义务，如果车辆被损伤了，物业公司是需要赔偿的，可以先跟物业协商，协商不成的话，去住建局的物业科进行投诉，然后再向物业公司进
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
投诉乡镇卫生院渠道有：1、可以直接向卫生院医疗纠纷办公室投诉或者向卫生院内部管理部门反映；2、拨打12320全国统一卫生热线，向当地卫生监督管理机构举报；3、直
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析：1、谁的责任要看主管漏水的原因，如果是由于某一户人家使用不当造成，由该户人家承担赔偿责任，如果是物业公司疏于管理，年久失修，相关费用应当由物业公司赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
