二房东转让公寓，定金问题，谢谢！
更新时间：2014-04-24 19:25:29人浏览
问题描述：
我是二房东，有个公寓最近想转让出去，有人想接手我这公寓并给了我两万定金。双方没有纸面的合同，有个定金条内容如下：“xxx整租xx公寓定金20000元，至3月31日止交接，违约作废”。 剩下什么合同协议都没有。约定对方交定金后我联系房东交接。
当我给房东打电话谈我要转让的事情，房东提出了新的条件。但房东提出的附加条件想要接手我公寓的这个人不同意。由于这个附加条件是房东提出来的。我认为这个定金只针对我和他的合约，跟房东无关，所以房东提出来的条件与我无关。他不接受我认为他构成了违约，他拒绝接受房东的附加条件请问我否可以扣留他的定金？？
问题补充：
昨天要接手我公寓的人来我这说我违约，认为房东提出的条件不是我们原先约定好的，不接受房东的条件，不想接手我的公寓了，并提出要要回定金。整个过程我有录音，既然是他不想接手公寓了，我认为是他违约了，我不退他定金可以么？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
徐卫东律师
盟
服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010
没有征得房东的同意，您无法转租，既然无法转租，属于您违约。
参考 中华人民共和国合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2014-03-24 19:39:39
咨询我
怀向阳律师
盟
服务地区-北京北京·电话-199-1039-2975
你转租之前如果没有征得房东的同意，属于无权处分，你违约在先，建议还是退还对方定金，否则按照“定金”罚则，对方有权要求你返还双倍定金。
2014-03-24 21:56:14
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