我现在有一套80平的房子，还想买一套167平的，这属于二套怎么上税
更新时间：2014-04-22 19:16:06人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-宁夏银川
个人购买房产需缴纳的税（费）按以下规定计算:
（一）契税 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。承受是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定：
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。 成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。 对于成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 我市契税适用税率为3％。对个人购买自用普通住房的，暂减半征收契税，适用税率为1.5％。自2008年11月1日起，对“个人首次购买90平方米及以下普通住房”， 契税税率暂统一下调到1％。首次购房证明由住房所在地国土局与住房保障局出具。
（二）印花税 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。*注：普通标准住房（宅）标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
2014-03-26 09:26:15
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