3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
商铺”伤不起，“商铺”千万不能买！！！凡是商业性质的地产都不能买！！！！
各位购房者注意了。本人用切身经验告诉大家，投资房产千万不能投资“商铺”。“商铺”就是“伤铺”，让你伤到底！
本人2001年买了一套商铺。因为传统观点一铺养三代。当时还是花重金买的商铺。钱不够，还和亲戚朋友借了好多钱。心想反正租出去，每个月能收租金的。之后这个商铺也确实一直租的。但是租金一直涨不起来。今年就动了出售的年头。想卖掉换套住宅吧。正好孩子也大了。也需要一套婚房了。当时想15年了，上海房价涨了20倍，按照这样推算，也能赚不少。结果不卖不知道。一卖吓一跳。这个商铺转让的税费真是吓傻了人！差价的50%-60%用来交税。就是说当初我花了50万买的这个铺子。我就按照15倍算吧。我750万可以拿吧。好了，就算有人花750万买你的铺子。你交税就要交350万！！！！各位看官！350万啊！奶奶的这个税费就要350万！你说说你还卖的起来吗？你甘心吗？或者你转而想我把这个税费要下家来交，那1100万下家能要你这个铺子吗？下家也不是傻子！
所以说只要你买了商铺，就注定这个铺子一辈子砸在你手里。你只能收点租金。流通不起来了。这里今后发展好不好，你都没有办法。好比有人跟你借50万元钱。答应你很高的利息。以后也就每年给你点利息。你本钱永远拿不回来了！
如果你买住宅，万一嫌小了，或者不喜欢了，或者调动工作了，你说卖就卖了。不需要承担昂贵的租金。而且现在上海的住宅涨的那么快！
除了商铺，凡是带有商业性质的地产都不能投资，比如商住两用房、酒店式公寓、车库。。。。。。像开发商那个卖房送车库的也要注意！以后你要是卖房的话，车库是要和房子分开来卖的。车库是按照商业地产交税的。
大家有没有看2015年5月份的一个新闻。重庆六旬阿姨捐40万元门面给重庆政府，希望这间门面变成残疾人创业就业基地。结果算下来要交7万元税费，你看看做善事都要交这么昂贵的税费！
各位看官。我说的明白了吗？
2015-10-30 16:28:44
服务地区-陕西西安
你所讲的买商铺是经营权的买卖？还是不动产的买卖？
作为“经营权买卖”实质是一个合同关系，具体合同性质要看你们的约定；你重点应从自己经营权益的维护角度审查合同内容；关于合同订立、履行、双方权利义务、合同变更、违约责任、解除、终止等等；
如果是房屋的买卖相对简单，只要确定对方房产权利是否有瑕疵，必然设定有抵押或没有产权证。
2010-02-24 16:43:23
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