1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
未说明是何抵押登记，以下是房屋抵押登记示例，可借鉴：
1、抵押登记的主要内容：
抵押人、抵押权人、抵押物坐落、抵押部位、抵押建筑面积、担保（借款）金额、抵押物价值等。
2、 抵押登记的程序：
（1） 受理申请
（2） 权属审核
（3） 核准登记、颁发证书
3、 抵押登记时限：
符合登记条件的，抵押登记应当自受理之日起30个工作日内完成登记工作。
4、 抵押登记中应注意的问题：
（1）、现房抵押
a.申请登记的抵押人与房屋所有权证记载的所有权人、房屋登记档案记载的所有权人、抵押合同中的抵押人一致；
b.申请登记的抵押权人与抵押合同中的抵押权人、债权人一致（委托银行贷款的抵押权人可以不是银行；
c.申请抵押登记的房屋应在房屋所有权证、房屋登记档案记载的范围内并与抵押合同约定的标的物一致；
d.抵押担保的债权金额不得超出抵押房地产的价值。
c.申请抵押登记的房屋无司法机关、行政机关查封等限制权利的情况。
（2）、预售商品房抵押（含经济适用住房）
预售商品房抵押是商品房买房人支付首期房价款后，由贷款银行代其支付其余购房款，将其所购预售商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保设定抵押的，登记部门予以办理抵押登记。
a.申请登记的抵押人与商品房预售合同中的买房人、抵押合同中的抵押人一致；
b.申请登记的抵押权人与抵押合同中的抵押权人、债权人一致；
c.抵押登记的房屋应在商品房预售合同约定的买卖标的物的范围内并与抵押合同约定的抵押标的物一致；
d.抵押担保的债权金额不得超出预售商品房的价值；
e.贷款用途应为支付购房款；
f.买房人所购商品房，已被开发企业设定土地使用权抵押或在建工程抵押的，应先解除抵押；
g.申请抵押登记的预售商品房无司法机关、行政机关查封等限制权利的情况
2010-02-25 10:00:23
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