房屋纠纷的法律法规,房屋纠纷

更新时间：2017-06-01 07:19:46人浏览

问题描述：

我朋友的父母都已去世，留下的那件房屋是当初老房子拆迁分配的，当初买产证是用父亲的工龄政策优惠买下该产证的，钱当初是我朋友和他的弟弟一起出的，产证是我朋友弟弟的名字，现在二老已经去世，请问一下，该房屋出卖后我朋友是否可以分配该房屋的房款，谢谢！

10位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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以离婚房产分割为例：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

2017-06-01 07:19:46

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房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

2010-08-08 14:46:44

赵鸿杨律师

服务地区-上海上海

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2010-01-03 20:16:30

法律快车律师团队律师

服务地区-上海上海

法律及房地产管理局最终认定的都是产权所有人,因为该房屋产权一开始就是上的你朋友弟弟的名字,所以从法律的角度来讲,该房屋只属于你朋友的弟弟.现在唯一的途径只能让你朋友收集当时她出资的凭据,向他老弟索回当时出资的资金.

2008-01-31 17:18:01

法律快车律师团队律师

服务地区-广东广州

从法律的角度讲，这套房子已经属于你朋友弟弟的。

2008-01-29 11:01:32

唐丹律师

服务地区-河南郑州

按照我国现行法律规定，你朋友的弟弟拥有此房屋的房产证，所以你朋友的弟弟是房屋的唯一所有人。建议你朋友能搜集到对此房屋出资的证据，如果证据充分或者你朋友的弟弟承认你朋友出资，你朋友可要求返还出资。

2008-01-22 10:59:18

法律快车律师团队律师

服务地区-广东广州

该房产应该不能算是父母遗产，根据法律规定遗产是死者生前所有的财产，也就是说死者要对该房屋享有所有权。但是该案中且不计其它情况，房屋是登记在他的弟弟名下的，按照物权登记原则，在没有争议的前提下，该房屋显然是其弟弟的，而其父母已死亡，也不会有什么争议。争议只是来自你的朋友。这样整个案件就可以简单的看为两人共同出资买房，但登记在一人名下的房产纠纷。而此类案件再无其它案件细节的情况下一般来讲，是房屋归房产证上登记的人，但需返还另一方相应份额的房款。

2008-01-14 10:32:47

盈财富律师团律师

服务地区-上海上海

建议当面咨询律师

2008-01-13 21:49:47

裴华军律师

服务地区-广东佛山

现在的问题是，他们的父母是什么时候去世的，去世的时候有没有进行遗产分割，有没有将房产作为遗产进行处理，当初买房子的时候出资有没有书面的证据证明是谁出了多少钱，当然，既然房子是以父亲的工龄政策优惠买下该产证的，房子应当属于父母的遗产。但如果产生争议，你朋友的弟弟可能会说这房子当时父亲是给他的，而且已经登记在他的名下，所以，现在的重点应当是证明房子属于父亲的遗产，而且在父亲死后没有对房产进行分割，这样，房子出卖后你朋友就能分到一部分房款，当然，兄弟情重，万事还是商量着做，不能见财忘了兄弟情谊。

2008-01-13 21:07:02