房东违约，该如何向房东索赔损失？
更新时间：2010-02-20 14:26:23人浏览
问题描述：
我是2009年12月15日和房东签订的租房合同，签订的租房期限是半年，每月房租500元人民币，一次性付清房东租房款3000元人民币，同时交纳了押金人民币500元；水电费、宽带费由租房人自理；合同约定双方半年内不能发生违约。但是昨天房东打来电话说，他的房子有人要买，叫我准备寻租他处，并要求带所谓的买房人来看房。我和房东签订租房合同之前，如果我知道他会违约，我当时就不会租他的房子了，我当时就会和我同事合租一套更大的房子了！现在房东突然变卦，托辞有人要买他的房子为由，要我另寻租他房，一是我找不到可靠的合租人；二是我租不到合适价位（我的承受能力是月租金500左右）和地段（离单位近，生活购物方便）的房子。请问律师：1、如果房东要提前搬出去，房东应该怎么赔偿我？2、我可以不让房东带所谓的买房人来看房吗？3、我该如何要求房东赔偿我的损失？具体房东应该赔偿我那些损失？4、我可以向房东索回所付的所有租房租金吗？5、合同中我没有约定处罚房东的违约金（当时处于对房东的充分信任，所以未提出该项约定），但房东约定对我的违约金（如果我违约押金500元不予退还），我可以向房东索要多少违约金呢？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
你好感谢您来信咨询。根据法律规定买卖不破除租赁，你的租赁合同继续有效。如果没有约定违约金，你索赔范围应当是实际损失。合同已经履行的部分你不能要求返还租金。
2010-02-09 09:55:04
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