房地产开发公司违约，应按新价格赔偿购房人的损失
导读：
一、案情介绍
2003年3月15日，俞某向某房地产开发公司预交了购房定金人民币1万元。同年5月 6日，双方签订了商品房预售合同。合同约定：俞某向房地产公司购买位于某市人民路的商品房一套，建筑面积105平方米，每平方米单价1980元，合计房款20.79万元。俞某在2000年8月1日之前交付房款15万元，余款在交房时一次交清；房地产开发公司应在2001年5月1日至6月1日期间交房。俞某依约按期向房地产公司支付了预付款8万元。2001年6月，因房地产开发公司的预售房工程无法验收交付，双方发生争议。截至交房日，该地同样房屋的售价已涨至每平方米2780元。原告俞某称，被告房地产开发公司未依约履行合同导致合同目的无法实现，要求被告返还定金2万元，退还预付房款8万元及利息，并赔偿差价损失84000元，解除合同。被告对自己违约造成合同无法实际履行应当承担违约责任并无异议，但认为原告要求承担差价损失没有法律依据。
二、争议焦点与法院判决：
1、争议焦点：房地产开发公司无法实际交房，购房人解除购房合同，遇房价上涨时预售人是否按新价格赔偿购房人的损失。
2、法院判决：房地产公司按照新价格赔偿购房人的损失。
三、案例评析
被告房地产公司由于自身的原因无法支付房屋，应承担违约责任。根据合同法规定的定金规则，被告应双倍返还原告定金2万元。同时，根据等价交换的原则，乙方违约导致合同无法实际履行的，违约方应当赔偿对方所遭受的履行合同应得利益的损失，本案中，原告的合同利益是105平方米面积的房屋，但由于房价上涨，因此原告要购买相同面积的房屋要多支付84000元，因此法院最后支持了原告的诉讼请求，即房产开发公司双倍返还定金、预付款利益，及房地产公司赔偿俞某损失84000元。
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