抵押权行使顺序,抵押权的实现顺序？
更新时间：2010-02-05 10:34:34人浏览
问题描述：
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-吉林辽源
抵押权的实现顺序：
抵押权的实现顺序情况：
1.根据《物权法》的规定，担保物权（抵押、质押、留置）的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
2、根据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在“知道或者应当知道撤销事由之日起1年内”请求人民法院撤销该协议（注意出单选题）。
3、抵押物拍卖价款的清偿顺序：
（1）实现抵押权的费用；（2）主债权的利息；（3）主债权。
4、在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金优先受偿。
5、同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿顺序
（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。如果当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。因登记部门的原因导致抵押物进行了连续登记的，以第一次登记的时间为准确定抵押顺序。
（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿。
（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
（4）顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。
（5）顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
以上内容为抵押权的实现顺序，你可以参考一下。
2010-02-05 10:34:34
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