租赁提前解约案例,关于房屋租赁提前解约得问题
更新时间：2008-07-20 00:48:51人浏览
问题描述：
本人於2008年4/15日承租廣州市某房屋, 合同期2008年4月21—2009年4月20日, 向屋主交付2月保証金, 3550.00X2=7100.00. 6月25日屋主發EMAIL 要求以私人理由提前解約, 要求我們 2008年7月20日交回房屋, 而我們本身不想解約, 因時我們經常出差, 且時至年中再找房租, 非常困難,但最后亦答應:在屋主退回保証金, 賠償2月租金并支付我們新租房屋中介費,及支付我們新購家俱款1600.00 (轉讓給屋主)的前提下, 盡快搬出, 但7月20日絕對不可能找到房, 只能盡快, 但屋主堅持只退回保証金, 賠償2月租金, 并一定要7月20日收樓, 否則停水停電, 用水泥封門, 報警., 7月17日又短信通知我們有大批家俱用品將於20日送到, 要我們交房. 而我們知匯管理處, 希望他們介時不要給他們機會搞事, 但管理處則說物業管理只保障業主權利, 沒有權利也沒有義務做任何事,即便他們破門而入.
而我們簌訂之租賃合同有關條文為 : 租賃期間, 甲乙雙方全何一方如需提前解除合同, 必須征得另一方的同意, 否則, 按如下方式處理 : 甲方提前收回該房產的, 除退回全部保証金外, 還需支付相當於保証金數額的費用作違約金, 乙方提前退租的, 甲方有權沒收全部保証金.
我想提問的是 : 第一, 租約上有以下規定, 我們是否可以不接受屋主上述賠償, 不提前解約? 第二, 屋主說提前30天通知我們, 我們必須搬走有權嗎? 30天有否相關法律依據 ? 非常感謝你的指點.
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
房主可提前通知你退房，但得按合同约定处理，即退还保证金，支付相应数额的违约金。因此还给你造成其他损失的，可要求其承担赔偿责任。房主要提前收房，你不能强行不退。因为一方面他对房屋有所有权，也就拥有完全处分的权利；另一方面法律是允许在民事合同行为中一方以支付违约金为代价来毁约的。
2008-07-18 17:32:06
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