我想提前终止合同,同对提前终止合同约定,租赁行业是否有约定俗成的提前终止租赁合同条例?
更新时间：2018-08-31 04:28:45人浏览
问题描述：
我在2009年2月租了一个民用房,当时跟房东约定租期一年,房租一季度一交,当时交了三个月的房租4500和4000押金.现在因为工作需要,我到外地发展,现在房子只住了一月.我想提前终止合同.地点是武汉.
但是当初合同中对提前终止和约并没有约定.我想提前终止合同,但是房东不同意.我的意思是,我提前一个月告知,并且我四月份已经不住那里了,房东可以随时转租.希望房东可以把五月份的房租和押金退给我.问题如下:
1. 同对提前终止合同约定,是否提前一个月告知房东就算不违约?
2.如果是违约那么一般的违约金规定是多少?(押金的% / 房租的%?)
3. 租赁行业是否有约定俗成的提前终止租赁合同条例?例如,提前一个月告知义务/支付一个月的房租作为违约金....
4. 民用房的租赁是否对承租人的合法性有规定.比如:港澳台同胞是否可以在大陆直接租赁房子?
但是当初合同中对提前终止和约并没有约定.我想提前终止合同,但是房东不同意.我的意思是,我提前一个月告知,并且我四月份已经不住那里了,房东可以随时转租.希望房东可以把五月份的房租和押金退给我.问题如下:
1. 同对提前终止合同约定,是否提前一个月告知房东就算不违约?
2.如果是违约那么一般的违约金规定是多少?(押金的% / 房租的%?)
3. 租赁行业是否有约定俗成的提前终止租赁合同条例?例如,提前一个月告知义务/支付一个月的房租作为违约金....
4. 民用房的租赁是否对承租人的合法性有规定.比如:港澳台同胞是否可以在大陆直接租赁房子?
3位律师解答
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租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
2018-08-31 04:16:32
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你好，转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定，如果没有约定可以跟房东、第三方协商，看押金如何退还。
房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。
2018-08-31 04:19:59
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我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。
在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。
在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。
2018-08-31 04:28:45
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