工程备案证上的房屋总面积包含通过规划的实有面积和未通过规划的面积（有关部门发过款的）还有一部分面积是人为手写上去的面积（无任何人的签名和任何单位的签章），未经规划但以罚款的面积为4000平米左右，人为
更新时间：2011-11-01 16:15:24人浏览
问题描述：
一建筑工程的备案证上的房屋总面积包含了：
1：通过规划聮收的建筑面积
2：未规划的建筑面积，但以罚款聮收，这部分的面积大约为4000平米左右
罚款数额极少。（这部分为商业和车库）
3：人为手写的无任何人签名无任何单位签章的建筑面积，这部分面积为，
2000平米左右。（这部分为商业）
请问此种备案证是否成立，第2和第3部分的建筑面积该如何定性又当如何处理？
谢谢？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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