房地产违约金
更新时间：2010-01-22 22:37:09人浏览
问题描述：
我购买了一套房子（91.38平方米，总价235870元，一次性付清），但是开发商逾期200多天还未交房，现在我不想毁掉合同，还是想要这套房子。合同上规定的交房日期是2009年3月30日，合同上说超期的违约金是每天为“已付款的万分之五”，然而到现在我还没有拿到房子，我问他们违约金的事，他们就事一直拖。
我想请问下关于违约金开发上应怎么赔？该赔多少？如果开发商拒绝赔款，我是否能和他们打官司?打赢的几率有多大？
下文摘录的是合同中涉及到此处的文字：
“逾期不超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之五向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五。”
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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