申请强制执行的房子.还有按揭没有还完.法院说申请人需要先还按揭款才拍卖是这样的吗？
更新时间：2013-10-16 23:49:41人浏览
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申请强制执行的房子.还有按揭没有还完.法院说申请人需要先还按揭款才拍卖是这样的吗？
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吴运来律师
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最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行）》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。依据此规定，通常这样理解，第一，对其他人享有担保物权的被执行人的财产，人民法院在执行中可以查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施；第二，拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿担保物权人的债权。因此，对处于按揭期间的房产是可以申请法院强制执行的，但银行作为抵押权人，要优先于普通债权人受偿。
所以，并不需先还按揭才拍卖，当地法院的说法是为了最大限度减少扯皮纠纷的事情，即是首先保证银行利益。
2013-10-15 16:14:11
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