房屋买卖契税的规定,房屋买卖税收新规定
更新时间：2010-01-08 14:09:59人浏览
问题描述：
我与老公离婚，打算将房子卖了，再将房钱55分账，请问大家：房屋买卖税收新规定？我们的房子是在02年买的，两房一厅，当时打算一个房间留给孩子。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-河南济源
房屋买卖税收新规定：
一、卖方涉及的税费：
（一）普通住宅：
1、营业税： 购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，
满5年则征差价差价的5.5%
2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
二、买方涉及的税费：
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90），契税：1%
90—140平方米（含140） 契税：1.5%
（二）非普通住宅：
契税：3%
注：
普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。
2010-01-08 14:09:59
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