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房屋买卖税费政策是什么

房屋买卖税费政策是什么

发布时间 :2020-03-26 15:10浏览量 : 185
房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。那么,房屋买卖税费政策是什么?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   房屋买卖现在在我们生活中频繁出现,但是房屋买卖是需要依法纳税的,包括印花税、契税、营业税、个人所得税等。但是,并不是所有购买房产和出卖房产的人都会计算相关税费。房屋买卖税费该如何计算呢?房屋买卖税费怎么规定合法呢?

      一、房屋买卖税费

      房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

      二、房屋买卖税费计算方法

      卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

      买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%

      三、房屋买卖税费怎么规定合法

      1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

      2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅,则业主需支付(全额÷1.05)×5.6%;不满2年的非普通住宅,业主要交(全额÷1.05%)×5.6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅,业主要交(差额÷1.05)×5.6%。

      3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

      通过本篇文章,我们可以知道房屋买卖税的种类及计算方法,且契税和增值税以及个人所得税均由两种税率,不论是购房人还是出卖人缴纳房屋买卖税费时一定要先了解税率,并且结合自身情况,防止重复交税以及缴纳不必要的税费。但是不论怎样,买卖房屋必须要依法纳税。以上就是法律快车小编为大家整理的有关房屋买卖税费怎么规定合法的相关内容。

     
  •   对于有些人而言,买房不仅仅是用于居住,更多的是进行投资,近年来,随着房价的不断上涨,房屋买卖交易也不断上升,可是,我们需要知道买房是有税费这一说法的。因此,想必大家想知道关于房屋买卖税费谁承担?

      一、房屋买卖税费谁承担

      房屋买卖税费一般情况下是由买方来进行承担的,不过双方可以通过协商来确定由谁来承担。

      二、房屋买卖税费怎么计算

      1、买房的时候,必须要交营业税,营业税税率为5%。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税,按照售房收入的全额进行征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房若是对外销售时可以免收营业税;超过5年(含5年)的非普通性住房若是对外销售的,按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

      2、根据国家的规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需要根据国家的相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

      3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。

      三、房屋买卖的流程

      1、咨询、了解信息:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。

      2、寻找房源:可通过亲朋介绍、报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

      3、找到房源之后实地去看房:选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。

      4、签合同:买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      5、办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

      6、办理贷款:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放。

      7、完销售易:买方领取房屋产权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的房屋买卖合同全部履行完毕。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋买卖税费谁承担的内容,由此可知,房屋买卖税费一般情况下是由买方来进行承担的,不过双方可以通过协商来确定由谁来承担。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   在现实生活中,房屋买卖现象十分常见,且交易过程中是需要交纳房产税的,那么房屋买卖税费的承担是怎样的呢?下面为大家介绍房屋买卖税费承担主体相关的法律知识,希望能对大家提供帮助,提高法律意识。

      一、房屋买卖税费承担主体

      1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

      ①个人所得税

      个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。

      个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

      注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

      ②营业税

      营业税税率:交易总额的5%。

      营业税缴纳规定:

      (1)满两年的住宅,免征营业税;

      (2)未满两年的住宅,营业税=销售价格x5%。

      买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

      ①契税

      契税税率:交易价格的3%。

      契税相关规定:

      (1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1、5%;

      (2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;

      (3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。

      ②印花税

      印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

      二、房产税征收标准

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      三、房产税纳税时间

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

      7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋买卖税费承担主体”的法律内容,根据税费的种类不同,买方和卖方都需要负担一定的税费,大家要清楚各种税费的承担主体。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   相信大家都知道买房会涉及到税费问题,尤其是已经买房的人会更加清楚这方面的知识,但是作为准备购房的人提前了解这些税费问题是十分重要的,不然到时会觉得很蒙。所以个人房屋买卖税费是多少呢?

      一、个人房屋买卖税费是多少

      1、普通住宅:

      0——90平方米(含90),契税:1%

      90—140平方米(含140)契税:1.5%

      2、非普通住宅:

      契税:3%

      二、上海市房屋买卖税费标准是多少

      2008年11月1日起,上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

      超出上述标准任一项即为非普通住房甲方(卖方)应交的费用:

      1. 营业税

      (1) 已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营业税 即现成交价×(5.025~5.55%)

      (2) 已购房屋满5年(含5年)非普通住房缴纳差额营业税,即(现成交价-原值)×(5.025~5.55%)

      (3) 已购房屋未满5年的普通住房缴纳差额营业税,即(现成交价-原值)×(5.025~5.55%)

      (4) 已购房屋满5年(含5年)普通住房免征营业税。

      (5) 售后公房及动迁安置房免征营业税 免征营业税2. 个人所得税(1) 能提供原始发票的应交的个人所得税为:(成交价-原价-当始买进时所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用等)×20%.注:装修费用商品房上限为原值×10%,非商品房上限为原值×15% (且能提供正本该房屋装潢合同、发票等)

      (2) 不能提供原始发票的普通住房应交现成交价的1%,非普通住房应交现成交价的2%(3) 购进满5年的而且是家庭唯一住房的免征个人所的税(4) 卖出后一年内再次买入按标的退还个人所的税3 合同印花税 按成交价的0.05%缴纳4 交易手续费 2.5元/㎡ 5 土地增值税 从2007年7月15日起,对个人转让非普通住房,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,实行核定征收土地增值税:凡居住未满三年的,按转让收入的0.5%征收,居住满三年未满五年的减半征收。(暂免)

      乙方(买方)应交的费用为:

      1 契税: 普通住房按房屋成交价的1.5%缴纳,非普通住房按成交价的3%缴纳。

      对个人首次(须房地产交易中心出具证明)购买90平方及以下普通住房的按1%缴纳

      2 合同印花税 按成交价的0.05%缴纳

      3 登记费 80元

      4 交易手续费 2.5元/㎡

      5 产权证印花税 5元/本

      6 地籍图 25元7 贷款费用

      (1)抵押登记费 100~200元

      (2)评估费 为评估价的1‰

      (3)贷款服务费400~500

      (4)保险费或担保费(商业贷款视客户资质,公积金贷款必须购买)

      (5)其他费用

      8 公证费用

      (1)委托公证 260元

      (2)买卖合同公证2.5‰

      (3)公证调查费350元

      9 煤气过户费10元

      10 其他需要的费用

      三、房屋买卖税费怎么算?

      1、买方交易税费的计算法:

      契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费::50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

      2、卖方交易税费的计算方法:

      (1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,交易印花税::成交价或评估价(高者)×0.05%,土地出让金:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1%,解困房:成交价或评估价(高者)×1%。

      (2)商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积,分摊费用::成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%。

      综上所述,我们可以知道购房会涉及到多种税种,如契税则 普通住房按房屋成交价的1.5%缴纳,非普通住房按成交价的3%缴纳。对个人首次(须房地产交易中心出具证明)购买90平方及以下普通住房的按1%缴纳。如需了解更多关于个人房屋买卖税费是多少的内容,欢迎登陆法律快车。

     
  •   对于被继承人所留下来的房屋遗产,需要对它进行买卖处理时。这中间会涉及到三方的一个协议过程。那么,遗产房屋买卖税费规定是怎么样的呢?遗产房屋买卖需要怎么做?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。

      一、遗产房屋买卖税费规定

      1、如果只是将父母的房子过户到子女名下属于遗产继承,遗产税我国目前还没有开始增收。

      2、如果继承成立之后出售房屋卖方要交的税种

      ①印花税--0.05%

      ②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)

      ③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。

      3、买方需缴纳的税种:

      ①契税1.5%--3%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房;非普通住宅按3%税率征收契税),

      ②印花税--0.05%。

      4、契税虽然规定有买家承担,在实际上都是买卖双方在合同中约定由谁缴纳。

      二、遗产房屋买卖需要怎么做

      (一)办理遗产房屋继承公证

      1、房产继承公证程序

      先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理。

      2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料:

      (1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;

      (2)到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;

      (3)继承人的身份证明;

      (4)被继承的房产证或其他证明文件;

      (5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      (二)到房产交易中心办理房产继承

      所需提交资料:

      1、房屋所有权证书;

      2、继承公证或者法院调解书、判决书;

      3、继承人身份证及复印件;

      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

      三、房地产继承的概念以及继承权关系发生的条件

      (1)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

      (2)继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      (3)继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

      遗产房屋对其进行买卖处理,一些税费需要相关责任人的合理缴纳。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解遗产房屋买卖税费规定是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   如今二手房屋的买卖、转让等一些民事行为,在生活中都是比较常见的。但是这其中涉及到很多法律问题。比如,二手房房屋买卖税费标准是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。

      一、二手房房屋买卖税费标准

      符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

      新政下的契税:

      普宅:90平米以下:1%

      90-140平米:1.5%

      140平米以上或是非普宅:3%

      商业房或公司产权:3%

      城建税

      营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

      个人所得税

      普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)

      5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

      5年以上普通住宅免交。

      土地出让金

      成本价:城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米

      经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)

      交易手续费

      3元/平方米×建筑面积

      合同印花税

      房屋成交总额×0.05%

      营业税

      2011年1月27日新通知规定:

      个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;

      个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

      非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

      土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

      买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

      契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

      二、二手房买卖过户费用

      (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

      (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

      (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

      (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

      (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元卖[5]方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元
    卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

      三、二手房买卖有几种方式

      (一)买卖双方均为一次性付款购房。指二手房卖方以一次性付款方式购得原始房屋,而二手房买方也欲以一次性付款方式购房。由于交易中房权证的过户及房款的交付都不存在任何不便之处,因此此种交易为二手房买卖中最简单的方式。只要结清房款,办理好房权证过户手续就可顺利完成交易。

      (二)卖方以一次性付款方式购房,买方欲以银行按揭方式购房。由于卖方采用一次性付款方式购房,其持有房权证。买方以按揭方式购房,需先与提供按揭的银行签订贷款协议,经与按揭银行合作的评估机构评估后,确定买方贷款额度及年限。买方需将非贷款部分的房款交由房屋中介公司托管。在房产过户后,卖方可收到此款项。买方持房权证到银行办理按揭手续,所贷款项将由银行一次性转入卖方账户。交易完成。

      (三)卖方以按揭方式购房,买方欲以一次性付款方式购房。当房产是由卖方以银行按揭方式购买时,必须先付清卖方的购房贷款余额,将房权证由银行赎出,才可将房权证拿到房产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比,多了一道赎证手续。

      (四)买卖双方均以银行按揭方式购房。此种形式是二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。首先卖方需到按揭银行将房权证赎出(在卖方资金不足的情况下,可与买方协商,由买方出资代为赎出。如买方也无力一次性支付余款,则可通过融资机构的介入来解决)。其次,买方与为其提供按揭的银行签定贷款协议,经与按揭银行合作的评估机构评估后,确定贷款额度及年限。买方需将房款中的非贷款额交由中介公司托管。同时,持房权证到房产交易中心办理房产过户手续。过户后,卖方可先收到非贷房款部分,在买方到银行办理完按揭手续后,所贷款项将由银行一次性付给卖方。由于该方式手续繁琐,一般都需要中介公司介入,协助办理赎证及房产过户手续。值得一提的是,近前几年各银行开始推出的转按揭业务大大简化了此类交易手续,也促进了二手房市场的发展。对此问题后文将专门述及。

      二手房房屋的买卖过户同样是需要缴纳一定的相关税费的。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房房屋买卖税费标准是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   家永远都是我们的避风港,相信大部分人都认为有自己的房子就有属于自己的家无论在城市还是在农村。关于房屋买卖的法律知识我相信也是大家都想了解的吧,今天为大家整理了关于最新农村房屋买卖税费的内容,希望能给大家提供一定的帮助。

      一、最新农村房屋买卖税费

      1、房屋出售人缴纳需缴纳的税:由于是购买普通住房不足两年,按照新政需要缴纳的税费如下:

      营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%):40万元×5%=2万元;

      教育附加(营业税的3%):2万元×3%=0.06万元;

      地方教育附加(营业税的1%):2万元×1%=0.02万元;

      副食品价格调控基金(成交金额的0.1%):40万元×0.1%=0.04万元;

      城市建设维护税(营业税的7%):2万元×7%=0.14万元;

      印花税(成交金额的0.05%):40万元×0.05%=0.02万元;

      以上税费共计2.28万元。

      2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有:契税:普通住宅为成交价的1.5%,即40万元×1.5%=0.6万元;

      非普通住宅为成交价的3%,即40万元×3%=1.2万元;

      印花税:成交金额的0.05%,即40万元×0.05%=0.02万元;

      另外还需要缴纳5元的权利许可证照费;

      二、发生房屋买卖纠纷如何解决

      根据我国司法的有关规定,消费者在购买房屋的过程中,与房地产开发商发生纠纷,一般有以下几种解决的方式:

      1、协商

      协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式,因为这种方式既省时省力又省钱。

      2、调解

      这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

      3、仲裁

      仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷。仲裁解决是终局的,对双方当事人都有约束力,不存在当事人上诉的问题,加上仲裁简单、灵活,因此它能比诉讼更迅速处理纠纷,同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷,发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决,那么就木能采用这种方式来解决纠纷。

      4、诉讼

      诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后,就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制,当事人对一审法院作出的判决不服的,可以向上一级人民法院上诉。

      三、农村房屋买卖范本

      本合同双方当事人:

      卖方(以下简称甲方):__ (本人)(法定代表人)姓名:_ 国籍:__ (身份证)(护照)(营业执照号码):___ 地址:___邮 政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___。

      买方(以下简称乙方):__(本人)(法定代表人)姓名:_国籍:__(身份证)(护照)(营业执照号码):___地址:___邮政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___。

      第一条 房屋的基本情况。

      甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;位于第___层,共___(套)(间),房屋结构为__,建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米),房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__。

      第二条 房屋面积的特殊约定。

      本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

      该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%(不包括±___%)时,房价款保持不变。

      实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%(包括±__%)时,甲乙双方同意按下述第___种方式处理:

      1、乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方,并按__利率付给利息。

      2、每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

      3、_______________________________。

      第三条 土地使用权性质。

      该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

      第四条 价格。

      按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为( 币)每平方米_____元,总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

      第五条 付款方式。

      乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整,并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

      第六条 交付期限。

      甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。

      第七条 乙方逾期付款的违约责任。

      乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_____计算。逾期超过____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任。

      1、终止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

      2、乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金,合同继续履行。

      3、_______________________________。

      第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。

      除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起,月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_____种约定,追究甲方的违约责任。

      1、终止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

      2、甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金,合同继续履行。

      3、_______________________________。

      第九条 关于产权登记的约定。

      在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

      第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。

      第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家

      交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

      第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

      第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

      第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

      第十五条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)

      第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。

      第十七条 本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙双方各执一份,_____各执一份,均具有同等效力。

      甲方(签章): 乙方(签章):

      甲方代理人(签章): 乙方代理人(签章):

      ___年___月___日 ___年___月___日

      签于_____ 签于_____

      综上所述,我们可以知道房屋的买卖会产生费用,如契税,印花税、营业税等,有些地区还有限购政策并不是你想买就可以买的,所以具体的可以咨询购房当地的房管部门。如需了解更多关于最新农村房屋买卖税费的内容,欢迎登陆法律快车官网,将提供免费的法律咨询。

     
  •   购买方位本身就是一件很让人开心的事情,因为的人并不是能够已成年就能够独立的用自己的资金购买一栋属于自己的房屋的人,一般都是经过后天的奋斗然后经过好多年才购买到一个属于自己房屋的人。现在有很多的房屋的中介都是利用中间的差价来获利的,那么房屋买卖要交哪些税费呢?

      一、房屋买卖要交哪些税费?

      1、房屋买卖所需缴纳的税契,根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

      各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,如属职工首次购买住房,免征契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》

      2、印花税

      对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。

      3、营业税 转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 《中华人民共和国营业税暂行条例》

      4、城市维护建设税

      它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%。

      5、教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。

      6、房产税

      房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

      房产税实行的是比例税率:

      (1)以房产余值为计税依据的,税率为1.2%。

      (2)以租金收入为计税依据的,税率为12%。

      计算公式:

      (1)房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2%或:房产原值×70%×1.2%

      (2)房产税应纳税额 = 租金收入×12%

      二、房屋买卖税费如何计算

      1、契税:成交价的1.5%

      2、印花税:成交价的0.05%

      3、测绘费:

      房屋出售方需缴纳的税费

      1、印花税:成交价的0.05%

      2、土地增值税:成交价的1%

      3、个人所得税:成交价的1%

      4、营业税:成交价的5.5%

      三、二手房买卖需要交哪些税?

      1、二手房在正常过户情况下,首先卖方需要缴纳营业税,税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

      2、其次卖方还要缴纳个人所得税,新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

      3、买方需要缴纳契税,基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

      4、赠与过户,免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

      以上就是关于房屋买卖要交哪些税费及其相关问题,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
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