房屋租赁承租方违约，房东能否依据合同有权收回此房转租，还是必须起诉终止合同后才能转租？

更新时间：2018-06-11 11:42:59人浏览

问题描述：

我于2013年4月4号与承租方在正规中介处签了房屋租赁合同，为期3年（2013.4.4至2016.4.4），一季度一付（4800元），押金一月房租1600元，现承租方提出不在租房，并未交这半年的物管费和水电气费，合同明确指出承租方未按约定方式（一季度一付，到期提前10天付清下一季度）缴租金和其他费用，出租方有权收回此房。现10月12号承租方未交下一季度租金，承租方严重违约，还扣押气卡电卡门进卡，苦逼要求退还押金1600元。我想问哈我能否依据合同有权收回此房转租，还是必须要向法院起诉终止合同后再转租？

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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周文才律师

盟

服务地区-四川成都·电话-173-5850-2398

你好，协商不成可以起诉要求承担违约责任，需要帮助可以直接来电。

2013-10-12 15:45:13

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梁静飞律师

盟

服务地区-河南郑州·电话-153-3371-7115

你好，协商不成可以向法院起诉要求承担违约责任。

2013-10-12 16:21:33

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徐飞律师

盟

服务地区-江苏盐城·电话-138-1322-2996

你好，协商不成可以起诉要求承担违约责任，

2013-10-12 19:30:38

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房屋租赁合同提前终止时租金按照实际的租赁月份进行结算，同时按照租赁合同的要求支付违约金。
‍房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算，双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。
房屋租赁协议违约金
1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3.“不超过20%”，指不超过主合同标的额的20%，只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2018-06-11 11:42:59

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房屋转租不是房屋租赁权的转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，仍然承担租赁合同的权利义务，转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。

另外，转租合同中所规定的转租中使用收益，系以原租赁权范围为限，但经出租人特许者除外。对于转租合同中关于转租期限，我国法律未作特别规定，笔者认为，转租是以原租赁关系到为基础，具有附属性，故转租期限不应长于原租赁所余的期限。

2017-01-24 05:29:13

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索赔合同违约赔偿的起诉需要确定起诉法院的方法，方法如下：
　　（一）合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。
　　（二）合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。
　　其中：
　　1、争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；
　　2、交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；
　　3、其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

2015-01-11 18:32:08