签了中介提供的房屋买卖合同后想毁约

更新时间：2018-11-03 16:16:23人浏览

问题描述：

签了中介提供的房屋买卖合同后才了解到房子已经快30年了，银行贷款可能贷不到18年，造成我首付金额增高。当时中介并没有说明房屋年限，并且一直向我保证替我可以贷到八成，银行评估价格可以帮我评高一点。现在只签了中介提供的房屋买卖合同，约定毁约要收取成交价10%的违约金，尚未网签。如果将来首付增高，我筹不到这么多的话，那中介有无责任？我想毁约的话，要按合同约定支付违约金吗？成交价10%的违约金，合理吗？

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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王韬律师

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服务地区-广东阳江·电话-135-0149-9001

中介有责任。你违约的话，不必支付成交价10%的违约金。这个违约金过高，远远超过了实际损失，可以要求减少。【如满意请采纳】

2013-06-21 01:47:08

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徐飞律师

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服务地区-江苏盐城·电话-138-1322-2996

中介有责任。你违约的话，不必支付成交价10%的违约金。这个违约金过高，远远超过了实际损失，可以要求减少。

2013-06-21 10:13:52

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乔方律师

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服务地区-湖北襄阳·电话-135-9749-8981

中介有责任。你违约的话，不必支付成交价10%的违约金。这个违约金过高，远远超过了实际损失，可以要求减少

2013-06-21 10:36:20

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在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2018-11-03 16:16:23

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如果当事人在房屋买卖合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，则应该按照相关法规条例的具体规定处理;如果有关条例也没有明确规定违约金比例的，则应该按照《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。

2017-12-09 18:14:18

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合同中一般都会约定购房合同毁约违约金，例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房，要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多，但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。至于以政策变动是作为不可抗力解除合同，这从2007年房价下跌时的官司来看，法院并不给予支持。

2015-12-11 13:39:16

田野律师

服务地区-北京北京

中介有责任。你违约的话，不必支付成交价10%的违约金。这个违约金过高，远远超过了实际损失，可以要求减少。

2013-06-21 09:43:24

法律快车律师团队律师

服务地区-广东东莞

　　中介是否有责任，你需要有证据，建议你设法取证！　　你已经签订了中介提供的格式合同，如无特殊情况，已经发生了法律效力。网签虽然还需再次打印正所谓的正式合同，但网签也只是房屋产权转移过程中的一个环节，对你已经签订的合同效力一般是没有影响的，对方可以请求你继续履行合同，并承担违约责任。　　如果你有证据证明你在签订该合同时存在重大误解，可以在1年内请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。　　成交价的10%违约金是否过高？关键还是看对方的损失情况。

2013-06-21 02:04:53