工业用地购买
更新时间:2015-08-30 14:50:08人浏览
问题描述:
请问购买个人工业用地如何交易
10位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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余祖舜律师
盟
服务地区-广东深圳·电话-130-2886-7057(助理律师)
有多种方式,比如是直接转让购买还是股权转让的实际控制购买。具体可来电咨询。
2013-06-21 10:33:26
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已帮助149263人 · 响应时间 平均3分钟内
买工业用地,工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地,买工业用地只能获得它的使用权,而且不能作为住宅用地使用
2015-08-30 14:50:08
服务地区-上海上海
个人购买其实比较困难,建议以公司名义购买,首先工业用地生产什么产品,总投资和开票销售是多少等问题需要自己明确,联系当地招商局,他们会具体推进您的项目!手续这块,先办土地证,然后立项,环评,设计,开工建设,拿房产证-----双证之后,手续基本结束!
2015-07-14 16:01:22
服务地区-广东深圳
出让是指你直接从政府购买土地;而土地的转让,是你从非政府主体手中取得土地。
但是我们国家是一般不允许土地转让,而是只允许土地的项目整体转让(但仍然可能有一些限制性规定),因此,在购买土地之前,一定要了解清楚。如果是涉及到土地项目的转让的,建议是请律师做好相应的尽职调查工作,以避免风险。
2013-06-21 18:15:54
服务地区-广东深圳
原来工业用地也不是随便交易的,对于工业用地转让国家有明确的规定
1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权。
3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地,必须按原享受的优惠地价标准上限,交足差额土地出让金,并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。
4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的,按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。
5、按司法程序被法院查封的工业用地,未经人民法院裁定不得办理转让。
6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让,必须按违法用地处理,追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
7、共同共有土地使用权,未经其他共有人同意的,不得转让。
8、土地权属有争议的不得转让。
9、政府已列入收回土地使用权的,不得转让。
工业厂房交易有两种,一是直接过户,和买房子没什么不同;二是股权转让,就是收购土地使用权人的公司,自然公司名下的房产也就是你的了,这样做有法律风险,就是你不知道原来的公司做过什么违法的事情没有,所以要进行律师和会计师做尽职调查,并要求土地使用权人提供不可撤消的担保。这样做可以省下一大笔过户的税费。
厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序
一、厂房出售的定金。
二、首付厂房出售款不低于总房款的40%,付款期限为定金后的一个月内。
三、厂房出售款个人申请银行贷款(贷款总额不得大于总房款的60%),需提供以下资料:
1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份
2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份(若为集体户口户口所在单位需加盖公章,若购房人中有未满18周岁的未成年人,需提供独生子女证复印件)
3、购厂房人已婚:提供结婚证复印件一份
购房人未婚:提供未婚证明原件一份(未婚证明必须由档案所在单位或街道出具)
4、首付40%以上房款发票复印件一份
5、购房人、配偶收入证明原件一份
6、外省人员另需提供暂住证复印件,户籍证明原件一份
7、购厂房出售合同一份
8、厂房买卖贷款申请书一份
9、还款人经济收入证明一份(月还款额度小于月收入的48%)
10、个人厂房买卖贷款合同(一式四份)
11、个人厂房抵押合同(一式四份)
12、贷款额度、贷款者年龄和年限
(1)、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%
(2)、购买商业用房的,贷款期限最长不超过10年(含)
(3)、最后还款期限贷款人年龄:男性小于65周岁,女性商业性贷款小于65周岁
四.购房人在厂房权证过户前还需办理的手续
1、厂房出售评估
2、 公证
3、厂房保险
4、 其他
5、以上所有费用均按规定交纳
五.厂房出售证过户
1、卖出方要提供的资料:营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证(复印件)、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程(复印件盖公章)、购厂房合同、购房发票(复印件)、产权证、信封
2、买入方要提供的资料:评估报告(复印件)、所有购房人的身份证及图章
3、银行要提供的资料:营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书、
4、厂房出售过户预计产生的费用:契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用,所有费用按规定的费率交纳
5、交契税所需资料:厂房出售合同(原件一份、复印件一份)、厂房出售发票(原件一份、复印件一份)、所有购房人身份证复印件
六、领取房产权证:房地产交易中心接受办理过户手续,约30个工作日可办出新的房产权证,届时凭交易中心的通知,带好所有购房人的身份证及图章,带好购房发票原件,领取房产权证。
工业厂房买卖交易的费用清单
房产评估价:评估价的0.25%~0.5%
贷款公证费:贷款额的0.03%贷款保险费:贷款金额*每万元借款保险费率*保险期限(保险费率0.557%~1%)
契税:总价的3%
印花税:总价的0.05%
登记费:300元/件
图纸费:按实际购买费用
手续费:总价的0.08%
收费项目会有增减,按实际办理时各收费单位的收费项目及收费标准收取。
目前工业地产交易中,由于工业地产涉及的交易税费较高(包括土地增值税、营业税、企业所得税、印花税、契税等),而股权转让的方式涉及的税费相对来说要低很多,因此越来越多的公司是通过股权转让的方式转让工业地产。
在工业地产买卖中通过股权转让的方式进行交易,是确实可行的交易方案,首先可以有效的降低交易成本,节约交易时间,但是作为股权转让的双方都应该审慎的对待股权转让,均应该聘请专业的人士提供相应的法律服务,以确保把交易的风险降到最低。
2013-06-20 22:58:57
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