借名购房通过哪些手续在法律上有办法防范风险？
更新时间：2013-06-19 23:33:40人浏览
问题描述：
因没有首套房资格，想借朋友的名字在深圳购房，是否可以通过协议、公正等方式防范以后的风险，并且是否可以通过委托代理的方式，以后自由买卖这个房产，谢谢。
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
李大庆律师
盟
服务地区-广东深圳·电话-138-0882-8958
你好，这样的风险是非常大的。不论你怎么样约定，这个房子在法律都是你朋友的。但是如果你非要这么做，一定要与你朋友协商好，双方明确钱是谁出的，实质上房子是谁买的，房子所有权归谁所有等等，同时，这个钱一定要通过银行从你本人帐户上划款，保存好划款证据。这样的协议公正处一般是不会公正的。而且这样的协议只在你们双方之间有效，对外是无效的。
2013-06-16 16:48:55
服务地区-广东深圳
我国法律对房屋买卖中的隐名代理效力尚未具体规定。现实中存在通过签订房屋代持合同书，代持房屋，但不具备物权效力，故风险较大。如不得已为之，宜在值得信任的亲朋间办理。可以考虑将代持人名下房屋抵押给出资人，以为约束。
2013-06-19 23:33:40
服务地区-广东深圳
借名（借用他人名义）买房的法律风险 在近期的法律咨询中，有很多人咨询是否可以借用他人名义买房。借用他人名义买房，很容易产生法律纠纷，主要存在以下风险： 1，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。 2，如果名义产权人在外面有债务，其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖，到时真正出资人的权益很难得到保障。 3，如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承该房产。 4，如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。 5，如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人以后无法追回此房产，且若名义产权人将卖房款挥霍或卷走，真正出资购房人可能会财楼两空。 总之：由于法律上首先推定房产证上的人是产权人，作为实际出资人要推翻法律上的这种推定，必须要有充足的证据来证明双方是一种委托代理关系，同时还必须提供自己才是真正出资的人。
2013-06-16 20:39:40
服务地区-广东深圳
非常有风险。无法公证。用谁的名义买房，房子就是谁的。你保留下来的证据只能证明，他用了你的钱，但一旦发生纠纷，房子不是你的。需要法律帮助可以来电
2013-06-16 18:22:05
服务地区-广东深圳
最好找个自己比较了解和非常熟悉的人来办理代为购买房产，通过协议只能在你和代持有人之间进行约定责任和义务，但对外不具有对抗效力。
2013-06-16 11:55:17
服务地区-广东深圳
借名（借用他人名义）买房的法律风险
在近期的法律咨询中，有很多人咨询是否可以借用他人名义买房。借用他人名义买房，很容易产生法律纠纷，主要存在以下风险：
1，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。
2，如果名义产权人在外面有债务，其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖，到时真正出资人的权益很难得到保障。
3，如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承该房产。
4，如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。
5，如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人以后无法追回此房产，且若名义产权人将卖房款挥霍或卷走，真正出资购房人可能会财楼两空。
总之：由于法律上首先推定房产证上的人是产权人，作为实际出资人要推翻法律上的这种推定，必须要有充足的证据来证明双方是一种委托代理关系，同时还必须提供自己才是真正出资的人。
2013-06-16 11:12:06
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