新物业管理处与我们没有合同关系，他有权向我们收取物业管理费吗？
更新时间：2013-04-30 17:24:52人浏览
问题描述：
各位律师您们好！本人在2003年广州**小区买了一套一手房子，原来的物业公司是**地产公司属下的**物业管理公司，但在2007年7月份因发展商一直无法按原合同的时间办理房证，另他们也把一百多套已售的房子再押给银行做贷款，后无法还款，银行要封房，那知房子早就是其他小业主的了，后来我们也加入了告开发商的违约和迟办证问题。开发商就把原来的物业管理处钻了个法律空子，左手转给右手，改名为**物业管理处，这样一来我们有很多业主开始没有交物业管理费，加上原开发商的违约费用至今没有偿还给我们，直到2010年的亚运前，我们的房产证是以历史遗留问题才得办理。一出房产证，52平方的房子又小了近两个平方。今年年头新的物业管理公司到法院起诉我们没有交物业管理费，我们又没有合同关系，加上新的物业进来管理从来就没有任何书面文件通知业主。这样他们也有权利收物业管理费吗？那开发商欠我们的违约金至今没有下文。请问各们专业的律师，我们这弱小群体该怎么办？谢谢各位支招！！！！！
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
您好。
1、无论是否更换了物业公司，开发商违约的问题都不能推脱责任。关于迟办证等问题，已经有生效判决，您可申请强制执行。关于面积与合同不符问题，您可另行起诉开发商，要求退还相应房款。
2、如果因开发商问题，房屋被查封的，可提出执行异议之诉。
3、管理费问题，确实未看懂您想表达的意思，建议您陈述清楚。
2013-04-30 17:24:52
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