7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。在《北京市经济适用住房管理办法（试行）》（2007年9月25日，京政发[2007]27号）出台以前，对于经济适用房，在法律政策上没有政府回购条款，也无法律禁止继承的规定。因此依《继承法》进行继承应无法律上的障碍。同时，该试行办法对于该等经济适用房的交易、继承问题是否具有溯及力，目前北京市有关经济适用房的法律政策也没有明确的说法。但在《试行办法》之后购买的经济适用房，《试行办法》第20、21条明确规定购买人只拥有有限产权，只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动；购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购；购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权；已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。依文义理解，也就是说，如果产权人购买经济适用房不满5年的，如因死亡原因确需转让的，也应由政府回购，产权人子女仅有权继承该回购款。当然，如果产权人之继承人符合经济适用房的供应对象，虽北京市现行法律政策无明文规定，但从住房保障制度建立目的来看，应该可以继承该经济适用房；如果产权人购买经济适用房满5年，则由产权人补缴土地收益等价款后取得完全产权后，当然适用于《物权法》继受取得的规定，继承人可以依法继承。
对于经济适用房的回购问题，《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见》（京政办发〔2012〕2号，2012年1月13日）“五、建立健全分配和运营监管机制”第（二）项进一步指出，“严格经济适用住房上市交易管理，区县住房保障管理部门应严格按照本市经济适用住房再上市交易管理相关规定，加强房源再上市和回购管理。建立经济适用住房封闭运行机制，新购买的经济适用住房确需转让的，由经济适用住房家庭户籍所在区县住房保障管理部门回购，具体施行时间和办法另行规定。对于经济适用住房购房人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合经济适用住房申请条件的应当退出，原经济适用住房由经济适用住房家庭户籍所在区县住房保障管理部门回购。”因此，经济适用房的继承问题本律师以为依前述分析处理为宜。
2013-03-14 12:41:40
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