房产不过户只公证有效吗？

更新时间：2020-04-09 09:35:46人浏览

问题描述：

请问律师：购买一房产，两证齐全。但上一手业主要求五年后才过户给我，只进行公证。这样做风险在哪儿？要保存什么证据？万一五年后对方不同意过户我可以怎样做来维权？谢谢解答！

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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　　二手房交易只公证不过户行吗?　　1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。　2、房屋权利受到限制。　3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”　　4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。　　5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。　　6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

2020-04-09 09:35:46

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　　发生房产纠纷如何维权，　　(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。　　(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。　　(三)向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。　　(四)向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。　　(五)通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。　　

2017-12-15 14:59:28

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业主在维权时应注意以下几点：
1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业提供三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等。
2、要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系，业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同，假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约定做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。
3、要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提，业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突，这些都不是物业服务合同约定的内容，不属于物业企业的职责范围。四是要理性维权。
总之，业主与物业企业之间发生的矛盾纠纷要尽量通过双方协商解决，双方协调不了的可以到小区所在地的区县物业办申请调解，还可以依法向法院提起诉讼。

2016-01-18 15:11:29

李卓群律师

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有一房多卖的风险。建议委托律师提供帮助，指导操作。

2013-02-25 15:06:16

法律快车律师团队律师

服务地区-广东广州

1 风险太大了,谨慎购买的,如果不过户的,则房东到房管局随时可以再卖给别人的,即便公证的,也无法防止该风险的;具体请咨询本律师;

2013-02-25 14:52:46

法律快车律师团队律师

服务地区-广东广州

您好。公证只能对您们的买卖合同进行公证，房屋的产权以登记为准，单单公证是不能对抗善意的第三人的。如果在这五年内，业主一房二卖，您是会承担很大风险的。

2013-02-25 14:16:22

陈振强律师

服务地区-广东广州

房产以登记为准,风险在于在这五年内他把房子过户给第三人,或者因为欠债被法院查封,这给你五年后过户带来不确定性。如不明白可以电话咨询本律师

2013-02-25 10:38:28

庄军元律师

服务地区-广东广州

如一手业主信用不好，会存在卖方再将该房卖给他人、房屋被查封等法律风险。如对方未按约定履行过户义务，可能过诉讼解决。以上意见，供参考。

2013-02-25 10:33:05

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物权变动的条件是登记加交付。如果没有办理过户登记，则在法律上，该房产仍不属于你所有。即使经过公证，也不能对抗善第三人。

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