房屋建造布局与总平面图不符，影响采光和景观，可以索赔吗？
更新时间：2018-07-13 06:18:47人浏览
问题描述：
小区交付，本人房屋为小区最北边三栋的中间一栋。无论是开发商的宣传资料或沙盘，还是正式签署的合同的附件图以及现在交房时盖章并张贴公开的总平面图里，这三栋楼并非平行，而是错开的，但实际交付时三栋楼几乎是平行的。当初买房的时候是期房，正在施工的楼都有安全网看不出来，交付后木已成舟。本人是中间一栋的最西边的房屋且2个房间及客厅的朝向均为朝西。原本按批准的总平面图施工的话，2个房间及客厅所对的方向是没有遮挡，无论采光还是景观（方山山脉）都是比较好的，现在虽然因为是顶楼，或许采光也能符合国家标准（低楼层的基本上采光时间很短），但却确确实实地因为开发商没有按批准的总平面图施工而导致了事实上采光时间的减少的能耗的增加，以及景观视野的大大减少（还和隔壁楼直接相对，不拉窗帘的话看的清清楚楚）和心理的受损，以及可能存在的房屋二次交易价值潜在损失和交易难度。请问有这些证据（购房合同盖章的附件图以及已拍照且现在仍然公示中的盖章的总平面图），我能向开发商主张索赔吗？相关法律依据是什么？赔偿标准如何计算？切切求教。
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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征地拆迁律师
盟
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这种情况你通常有三种方式选择。一种是解除合同，退款，赔偿。一种是接受房屋，要求降价，部分退款。还有一种是要求按规划做，房子不符合部分，拆了再盖。
2013-02-17 19:55:11
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黄权律师
盟
服务地区-江苏盐城·电话-133-2798-2589
原则上是可以要求索赔的，但要看一下你跟开发商签订的预售房屋合同！如果方便可以约下时间带上你的合同面谈。
2013-02-17 18:21:32
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徐飞律师
盟
服务地区-江苏盐城·电话-138-1322-2996
原则上是可以要求索赔的，但要看一下你跟开发商签订的预售房屋合同！如果方便可以约下时间带上你的合同面谈。
2013-02-17 19:28:18
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已帮助137165人 · 响应时间 平均3分钟内
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。需要注意的是：1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
2018-07-13 06:18:47
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已帮助185747人 · 响应时间 平均2分钟内
购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
2015-03-15 05:35:47
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房产纠纷律师团队
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第一，购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证.
第三，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。
第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证.
第三，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。
2013-03-21 03:13:59
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